[摘要] 虽然在3月末再度遭遇调控,但东莞住宅成交依然保持在每日100余套以上,市场保持温热,并没有遇冷。近日,记者走访楼市了解到,春节之后,在2016年成为东莞楼市主要消费力的深圳客比重明显减少,而东莞本地置业需求出现了一波释放行情,成了楼市在2017年新的支撑力。
虽然在3月末再度遭遇调控，但东莞住宅成交依然保持在每日100余套以上，市场保持温热，并没有遇冷。近日，记者走访楼市了解到，春节之后，在2016年成为东莞楼市主要消费力的深圳客比重明显减少，而东莞本地置业需求出现了一波释放行情，成了楼市在2017年新的支撑力。
本地购买力成主力
记者走访金地城南艺境了解到，该项目从3月初开始，来访量便直线上升，达到每周200批左右，项目营销人员告诉记者，项目来访客户大多数为本地置业者，来自于项目周边区域，只有少数来自于深圳。
4月初，东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇告诉记者，从去年年末开始，德洲城塘厦的本地置业者来访量有明显增加，到目前为止，项目本地客户占比已经达到30%。
光大山湖城项目销售人员也告诉记者，项目目前本地置业者占比约为四成左右。
合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺告诉记者，从他们了解的信息来看，目前支撑起东莞楼市的主力是本地购买力，不仅主城区和东莞腹地镇街的项目如此，包括虎门、长安、松山湖、大朗等临深镇街也同样如此。“2016年松山湖、大朗这些镇街的深圳客比重占到了70%以上，而现在这些片区的成交中，有的深圳客占比不足30%，其他均为本地购买力支撑。”
转型升级带动更多人置业
对于近期本地购买力的释放，朱廷勇向记者分析表示，东莞本地置业者并不是没有购买力，只是从心理上来说，对于冲破了一个瓶颈的价格，会相对比较抗拒。而经过2015年-2016年，本地置业者对价格逐渐接受，需求也逐渐释放了出来。
还有业内人士也向记者表示，东莞本地客一般或者有自建房，或者有单位福利房，或者是已经自购一套商品房，因而一直以来虽然有改善型需求，但需求并不迫切。而2016年东莞房价涨幅很大，使这些置业者心态发生变化，购买力出现了明显释放。
深圳市某房地产顾问有限公司董事总经理则告诉记者，从某地产代理的项目来访情况来看，凤岗的本地客来访量也出现了较明显的上升，由原来的约占两成左右，上升到了三成。李宝柱认为，本地客的比例出现上升，除了因为深圳客带起的热度刺激了本地客，而近期受新政影响深圳客比例出现下滑之外，更重要的原因是东莞产业结构的调整，带来了更多的中高收入群体置业者。“比如凤岗，就承接了不少从深圳迁移过来的企业，这些企业必然会带来就业群体，也侧面带来了置业群体。”此外，东莞居住环境的变化，生活配套的升级，也是吸引越来越多企业员工愿意置业东莞的原因。
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