[摘要] 东莞恒大翡翠华庭项目坐落于东莞着力发展的水乡新城，作为恒大翡翠华庭系列的升级之作
近来，越来越多投资者开始了商铺的投资计划。但是商铺千千万，本质上却存在巨大差异，大型商业中心的铺子养铺期长、消费人群流动性高，利润难以得到保证，这也是大多数投资者转战投资社区临街商铺的重要原因。那么问题来了，社区临街商铺选址有哪些需要关注的内容？如下所示：
一、社区临街商铺选址六大要素
社区临街商铺具有稳定的消费基础和庞大的消费群体，但社区临街商铺对固定消费群体存在特殊的依赖性，因此，社区商铺的选址问题需要我们特别注意。
社区商业店铺的选址是为了满足所有区域内消费者的商业需求。一个聚集大量常住人口并具有较高消费水平的地点，其商业价值是不言而喻的。
衡量一个社区的人口规模，除了查阅现有居民的户籍资料外，计算区域人口增长速度也是必要的。人口流动密度也可以作为一个衡量的指标，即早、中、晚的人口流动特征。
社区商铺所在区域内不同性别、年龄、职业、家庭组成对商业经营业态有着重要的制约作用。不同年龄段的消费者对商业需求是不同的，一般来说，以中青年为主的社区具有较高的消费潜力。
衡量区域内的消费潜力可以从三个方面：区域内年轻白领的聚集程度；家庭年均收入及增长幅度；区域内人群的消费心理及习惯。
3.交通因素
李嘉诚对于投资的秘诀关键在于：地段，地段，还是地段。社区商铺在选址时要考虑店铺周边的交通情况，停车场的情况也应考虑。
4.集中化程度
“集中才安全”是很多店铺选址总结的经验。首先，多种经营业态的集中；其次，向学校、公共设施、办公设施等人群流通量大的区域集中；最后，向社区出入口、公交站点等交通繁华区域集中，可增加顾客购买的便利性。
5.同区域的竞争情况
社区商铺在选址时必须分析区域中现有店铺的数量、规模及分布情况。社区商业过少和饱和都是不利的因素。可以借消费饱和指数来分析区域内商业的竞争程度。
6.城市未来的规划和发展
社区商铺的选址也受到城市建设、规划的影响，在投资前应考虑城市未来的规划要求，避免出现一些区域改造、道路建设、产业转移等问题。
二、社区商铺选购经营的注意事项
社区商铺一般位于社区附近或社区内。社区商铺生财有道，选购及经营社区商铺，应有长远眼光：
1、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。
2、了解商铺的使用功能。若只是经营普通的家居生活用品，投资者要看其临街的方位及现时租金的多少。如投资经营饮食类的商铺就要快出手，因为通常对餐饮经营的限制较严格。
3、商铺的经营内容应以便民为主要准则。
4、选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。例如郊区大盘对生鲜蔬菜超市、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、药房、儿童玩具店等生活用品类的业态，都是很必需的。
社区临街商业正迎来发展的“春天”
如今，中国的城市化进程正在加速前进，上下都在大规模地建设住宅，大量人口聚集，必定产生大量的需求，如何能解决这一部分人群的衣食住行问题，是当下城市发展的首要问题。东莞商铺不限贷、不限购，在这样的背景下，东莞社区临街商业正迎来发展的“春天”，成为投资者青睐的投资新宠。
东莞恒大翡翠华庭
恒大翡翠华庭待定3.50分镇中路21号0769-88777888项目坐落于东莞着力发展的水乡新城，作为恒大翡翠华庭系列的升级之作，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，一期约20000㎡亲水园林，翡翠丽湖、庭院泳池点睛其间。本项目一期自带约23000㎡商业风情街，建筑面积约140㎡临街立体商铺，户型方正实用。
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