[摘要] 受“4·10新政”影响，东莞4月、5月楼市显现疲软，供应量和成交量均下滑，但松山湖片区的表现却十分亮眼。按照新的统筹规划，松山湖片区除了松山湖、寮步镇、大朗镇、大岭山镇，还新加入茶山镇、石龙镇、石排镇。借母亲节等营销节点，松山湖片区房企推货节奏有所加快，不少项目新增入市。近期，松山湖片区成楼市主力军。
受“4·10新政”影响，东莞4月、5月楼市显现疲软，供应量和成交量均下滑，但松山湖片区的表现却十分亮眼。按照新的统筹规划，松山湖片区除了松山湖、寮步镇、大朗镇、大岭山镇，还新加入茶山镇、石龙镇、石排镇。借母亲节等营销节点，松山湖片区房企推货节奏有所加快，不少项目新增入市。近期，松山湖片区成楼市主力军。
供应占比大
借助母亲节、端午节等营销节点，房企推货节奏有所加快，不少项目新增入市，助力供应量回升。就片区而言，松山湖片区的供应量，成东莞楼市供应主力。5月第二周，东莞全市供应项目中41%来自松山湖片区；其中住宅供应面积4.43万㎡，占比33%；非住宅供应面积2.45万㎡，占比49%。
从5月1日起，松山湖片区的不少项目陆续有新品入市，主推70-130 ㎡的洋房。例如：大朗镇的超卓·松湖时代推出108-115㎡的洋房51套；茶山镇的幸福派推出商铺26套，面积在34-116㎡；大朗镇的碧桂园·首座推出105-125㎡的洋房116套；大岭山镇的融创松湖澜园推出88-114㎡的洋房68套；大岭山镇的万科金域缇香主推92-115㎡的洋房108套；寮步镇的大道松山湖推出94-139㎡的洋房116套；松山湖的晟园推出137套120-408㎡的写字楼，寮步的中央公馆蟠龙推出13套26-4914㎡商铺，大岭山的光大山湖城推出260套75-134㎡的洋房。
另外，松山湖片区还有一些顺销和促销的项目，营销活动以节日主题为主，小暖场活动为辅。端午节期间，大朗的盛景汇广场联合国际领先的造梦视界ART团队、北京金盛博创文化传播有限公司旗下品牌造梦视界举办“外星视界ART互动体验巡回展”东莞首站，为东莞市民带来一场星际世界的视觉盛宴。其次，松山湖的锦绣山河主办自助餐活动；大岭山的万科金域缇香主办花艺鉴赏等活动；寮步的保利中惠悦城主办少儿英语歌唱大赛。
成交量不俗
受4·10新政影响，东莞全市整体住宅成交量下滑。上上周，但松山湖片区1.98万平方米成交量，环比也下滑20%，占比却从22%升至25%，因受万科金域缇香（31套）、华讯大宅（29套）、碧桂园·首座（23套）等热销个盘成交支撑，环比下滑幅度略低于其他片区。在洋房成交排名前十中，松山湖片区有万科金域缇香、华讯大宅、碧桂园·首座三个项目，成交套数分别为31套、29套、23套，位列第三、第四、第六名。就东莞所有镇街而言，这周寮步镇的价格涨幅，均价为24689元/㎡，环比上涨48%，其中寮步的星城玉珑湾洋房网签14套，均价29812元/ ㎡，占比48%。
因缺乏热销项目支撑，上周东莞全市成交套数10套以上的项目仅有13个，而松山湖片区的贡献不俗，寮步星城玉珑湾洋房32套、松山湖星城翠珑湾洋房32套并列全市洋房成交套数，合计占比13%。成交套数的寮步44套，占比9%，其主力项目为：星城玉珑湾32套，占比73%。价格涨幅的松山湖，均价8306 元/㎡，上涨19%。其中，连续两周以星城翠珑湾人才公寓（均价：6980元/ ㎡）洋房成交为主，导致均价低位徘徊。
受市场关注
受龙大高速取消收费的利好推动，越来越多品牌房企进驻松山湖片区，今年一季度松山湖片区出现万科中央公园、碧桂园·首座、融创松湖澜园等多个品牌房企项目纷纷亮相，促使该片区供应迎来大幅放量。
随后，按照今年东莞新的统筹规划，东莞划分为6大片区，即城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新城片区、东部产业园片区和东南临深片区。按照新的统筹规划，松山湖片区除了松山湖、寮步镇、大朗镇、大岭山镇，还新加入的是茶山镇、石龙镇、石排镇。地铁2号线开通后，石龙和茶山镇楼市受到地铁利好，楼市热度迅速升温，房价上涨幅度大。
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