[摘要] 4·10新政之后,东莞楼市市场成交明显放缓,开发商的推货节奏也明显放缓,交易双方都处在观望态势,期待着市场的明朗。
4·10新政之后，东莞楼市市场成交明显放缓，开发商的推货节奏也明显放缓，交易双方都处在观望态势，期待着市场的明朗。
观望却不等于没有动作。事实上，随着时间进入6月，下半年新盘新品入市增多，竞争更趋激烈，开发商们也已经在伺机而动。日前，记者监测东莞市发展和改革局房价专栏发现，从4月11日至5月末，10多个楼盘项目下调了备案价，其中有不少项目是全线调整价格，有项目的整体价格调整幅度达20%，还有个别项目的个别单位单价调整超7000元，降幅达33%以上。
有从业人士认为，6月或有更多楼盘项目进行价格调整。
多项目未售单位大比例调价
从东莞市发展和改革局房价专栏的价格备案情况来看，4月11日-5月30日，东莞共有16个项目对未售单位价格进行了调整，包括中海红树山、格兰名筑、嘉宏锦城、卓越蔚蓝山、石竹山水园、御珑庭、清溪碧桂园、海德骏园、万科珠江东岸、星城玉珑湾、东江海岸花园、汇景香樟公馆、松湖碧桂园、玉兰居、富通旗峰公馆、罗马景苑逸景湾等项目。
从价格调整单位数量来看，中海红树山、卓越蔚蓝山、石竹山水园、海德骏园、万科珠江东岸、东江海岸花园、汇景香樟公馆、松湖碧桂园、御珑庭等项目均为少量单位的微调，其他几个项目则是未售单位售价全线调整，且调整幅度不低。记者监测数据发现，格兰名筑此次进行价格调整的为12号楼，未售单位全线调整，调整幅度达12%左右，单价调整达3000元。嘉宏锦城11号楼未售单位价格全线调整，调整幅度达20%，单价调整约2600元左右。玉兰居未售单位价格全线调整，调整幅度约13%左右。富通旗峰公馆1号楼价格全线调整，调整幅度约为19%左右，单价调整幅度在4000元以上，开发商相关人士向记者表示，旗峰公馆的价格调整主要是由原来备案的带精装修价格，调整为毛坯房价格。清溪碧桂园7号楼和星城玉珑湾6号楼虽然并未出现全线调整，但调整单位所占比例不低，单价调整幅度在5%-8%左右。罗马景苑逸景湾重新备案的30套别墅中，有15套别墅备案价调整，调整幅度为1.6%，降价305元/平方米，调整幅度为9.5%，降价1896元/平方米。
值得关注的是，中海红树山虽然并未出现整体价格调整的情况，但在4月11日至5月30日期间，该项目出现了两次调整备案价格，调整单位的价格调整幅度约为5%左右。而御珑庭重新备案的11#楼102单位，4月6日备案总价为3740942元，4月28日调整为2500000元，建筑面积单价由22792元/平方米下调为15231元/平方米，直降7561元，降幅高达33%。
价格调整或成后市主流
对此，东莞中原策略研究中心总监车德锐向记者分析表示，市场调整是一个分化调整的过程，我们看到部分项目下调价格，也看到部分新项目上调价格。也说明经过一个多月的时间，市场已经出现明显的分化。而结合政策调控持续升级的大环境、信贷的持续收紧、股市的资金分流作用，加上下半年东莞新增供应大幅放量，整体楼市下行压力越来越大。预计将有更多的项目加入下调备案价的行列，以价换量、回笼资金成为下半年东莞楼市的主旋律。
事实上，不仅是部分楼盘项目出现了较大幅度的价格调整，一些首次进行价格备案的全新项目，备案价也远远低于了市场预期。
合富研究院（东莞）总监李兴旺认为，从目前价格调整的项目来看，大部分项目实际上仍是少量单位调整探市，还没有形成市场的整体降价。但从目前东莞住宅的成交表现来看，每天不足80套的成交，确实已经是陷入了谷，接下来开发商很有可能会坐不住，一波价格调整可能在所难免。
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多个楼盘逆市上调备案价
“4·10”楼市新政出台后，东莞调整备案价的楼盘，大部分都是向下调整，但事无，就有部分楼盘逆市上调了备案价。
记者调查了解到，4月13日，常平金田花园·花域在售房源（24栋大部，22-23栋少量剩余房源）几乎全部上调了备案价，每平方米上调区间为450-500元。
南城鼎峰·源著4月19日上调了67-68栋其中3套别墅的备案价，每平方米上调约1300元。
麻涌碧桂园·十里江湾亦于5月8日上调了19栋大部分单位的备案价，及16、18、20、22栋少量单位的备案价，每平方米上调区间为300-800元。
此外，横沥东城花园于5月9日全面上调备案价，范围包括13、15、25-27栋，每平方米上调区间为650-800元。望牛墩恒大·翡翠华庭于5月24日上调了10、12-16栋几乎所有剩余房源的备案价，每平方米上调区间为700-750元。
业内人士分析认为，一部分楼盘上调备案价，是因为其所在区域整体成交走势向好，且挖掘本地购买力较为成功；一部分别墅房源上调备案价，原因在于地段较好且货量不多；还有一部分楼盘上调备案价，是因为之前以毛坯价备案，现在则改为精装价备案。
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