[摘要] 2017年上半年的中国楼市可谓是风起云涌,数十城发布调控,对投机行为说不,东莞也不例外。
2017年上半年的中国楼市可谓是风起云涌，数十城发布调控，对投机行为说不，东莞也不例外。3月29日东莞出台房价备案管理细则，4月10日晚间，东莞市人民政府办公室又出台楼市限购新政《关于进一步完善我市住房限购政策的通知》，明确非本市户籍购房至少需提供在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，在本市购买的住房，包括新房和二手房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
虽然调控持续加码，但东莞楼市成交并未因此出现过度萎缩。实时出炉的4月住宅成交数据显示，2017年4月一手住宅网签面积约54.7万平方米，成交5083套，环比3月基本持平。住宅成交均价稳定在16000元/平方米左右。从市场反馈来看，调控使近两年来在东莞高歌猛进的深圳客出现观望，也使近年来需求受到压抑的本地客需求得以释放，刚需重回市场主力，健康的东莞楼市在风云莫测的市场环境中，依然稳步前行。
成交持续保持稳定
虽然在调控连续加码之下，不少业内人士担心东莞楼市住宅成交连续下挫，市场清冷，但记者监测东莞市房产管理局公众信息网网上成交数据显示，东莞市住宅单日成交备案量多数仍在100套以上，虽然与2016年相比明显下挫，但与2014年-2015年上半年相比，却是处于正常的日成交备案水平。
据记者监测东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据显示，2017年季度东莞住宅成交9456套，签约面积103.3万平方米。这一数据虽然远低于2016年季度的289.58万平方米，但比起2015年季度的128万平方米实际上相去不远。而实时出炉的4月成交数据也表明，4月一手住宅网签面积约54.7万平方米，成交5083套，日均住宅成交备案量仍在150套以上。而据合富辉煌发布数据，截至4月底全市一手住宅库存面积仅309万平方米。按照过去2个月平均消化速度测算，去库存时间仅五六个月，连续两个月大幅减少，这也意味着市场并未因调控而出现大起大落，成交依然稳定。
市场的稳定还表现在房价上。数据显示，2017年4月东莞一手住宅网签均价约16208元/平方米，环比微涨1%。自去年国庆楼市限购后，东莞房价上涨势头得到有效遏制，环比涨幅连续6个月在3%以内，同比涨幅连续6个月在缩小。
本地刚需成主力消费群体
促使东莞楼市在过去的4个月里依然能保持稳定前行步伐的，是楼市里真正的中流砥柱：本土刚需购买力。
3月，记者在走访金地城南艺境项目时了解到，该项目从3月初开始，来访量便直线上升，达到每周200批左右，这一来访量，远高于同时间段一些一线临深镇街项目的来访量。项目营销人员告诉记者，项目来访客户大多数为本地置业者，来自于项目周边区域，只有极少数来自于深圳。4月初，东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇告诉记者，从去年年末开始，位于塘厦的德洲城本地置业者来访量有明显增加，到目前为止，项目本地客户占比已经达到30%。光大山湖城项目销售人员也告诉记者，项目目前本地置业者占比为四成左右。
合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺告诉记者，从他们了解的信息来看，目前支撑起东莞楼市的主力是本地购买力，不仅主城区和东莞腹地镇街的项目如此，包括虎门、长安、松山湖、大朗等临深镇街也同样如此。“2016年松山湖、大朗这些镇街的深圳客比重占到了70%以上，而现在这些片区的成交中，深圳客占比不足30%，其他均为本地购买力支撑。”
深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱向记者分析表示，本地客的比例出现上升，除了因为深圳客带起的热度刺激了本地客，而近期受新政影响深圳客比例出现下滑之外，更重要的原因是东莞产业结构的调整，带来了更多的中高收入群体置业者。“比如凤岗，就承接了不少从深圳迁移过来的企业，这些企业必然会带来就业群体，也侧面带来了置业群体。”此外，东莞居住环境的变化，生活配套的升级，也是吸引越来越多企业员工愿意置业东莞的原因。
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外来品牌开发商
看好东莞市场潜力
2017年上半年楼市一道亮丽的风景线，是外来品牌开发商项目的陆续亮相。
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3月10日，阳光城集团深莞区域2017春茗会在康帝酒店举行，当天，阳光城集团正式向外推介入莞的项目——阳光城·MODO。4月末，阳光城·MODO开放销售中心，预计于5月入市。
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