[摘要] 近期入市的新盘,有部分价格低于预期,如伟隆国际·澜郡定价约15000元/平方米,折后均价在14000元/平方米左右,低于之前预估的16000元/平方米以上;中泰·峰境单价区间14500-15800元/平方米,远低于上周(2017年5月29日-6月4日)的黄江住宅成交均价21848元/平方米。
近期入市的新盘，有部分价格低于预期，如伟隆国际·澜郡定价约15000元/平方米，折后均价在14000元/平方米左右，低于之前预估的16000元/平方米以上；中泰·峰境单价区间14500-15800元/平方米，远低于上周（2017年5月29日-6月4日）的黄江住宅成交均价21848元/平方米。业内人士表示，政策调控持续升级的大环境、信贷的持续收紧、股市的资金分流作用，加上下半年东莞新增供应大幅放量，东莞楼市下行压力增大，以价换量或成为大势所趋。
多个新入市楼盘价格低于预期
6月3日，茶山伟隆国际·澜郡正式对外开放样板房，主推101-123平方米精装三房。
开放当天，伟隆国际·澜郡相关负责人告诉记者，项目定价约15000元/平方米，折后均价在14000元/平方米左右。“尤其值得一提的是，我们卖的是精装房。”
在此之前，业界普遍认为伟隆国际·澜郡单价会去到16000元/平方米以上，没想到会低这么多。今年5月份前去踩盘的时候，伟隆国际·澜郡销售人员曾告诉记者：“周边的鲁能公馆楼面地价12119元/平方米，时代茶山项目楼面地价12517元/平方米。地价在那摆着，以后这一片的房价肯定会比现在高得多。鲁能、时代的楼盘开盘价肯定会去到20000元/平方米以上，我们卖16000元/平方米应该不算贵吧？”
无独有偶，刚于5月28日开放样板房的黄江中泰·峰境，价格也大大低于预期。“我们的首批产品面积涵盖88-125平方米，包括4、5、6、7、8栋共636套洋房，带智能生活概念的装修发售，单价区间只要14500-15800元/平方米。”样板房开放当天，中泰集团东莞分公司副总经理王顺利将这消息一公布，便引起一片哗然。据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示，上周黄江住宅成交均价为21848元/平方米。
除此之外，一些尚未入市的全新楼盘的备案价，也远远低于市场预期，如麻涌金河湾水岸苑。日前，金河湾水岸苑1、2、3、6幢首次备案，备案价仅为8200-9800元/平方米，而当前麻涌市场的住宅成交价格区间为13000-14000元/平方米。
加入以价换量楼盘或进一步增加
据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，端午市场认购成交有所升温，但仍然处于低位水平，比新政前行情要缩水五成左右。
东莞中原研究部认为，政策调控持续升级的大环境、信贷的持续收紧、股市的资金分流作用，加上下半年东莞新增供应大幅放量，整体楼市下行压力越来越大，以价换量、回笼资金将成为下半年东莞楼市的主旋律。
“现在市场成交相对低迷，要出货，就要以价换量。”东莞市房地产业协会秘书长陈骏良说道。
合富研究院（东莞）高级分析师李兴旺也表示，随着土地成本不断增加，开发商进入高周转开发模式，出货压力，清货压力渐增，近期已经有部分项目调低备案价，虽然还没有形成市场的整体降价，但从目前东莞住宅的成交表现来看，每天不足80套的成交，确实已经是陷入了谷。随着市场持续低迷，库存量逐渐回升，房价回调压力增大，以价换量或是大势所趋。
“新政出台后，深圳客购房门槛进一步提升，退潮明显，东莞市场正逐渐回归本地需求，但本地客户却无力承接高房价。建议开发商在拓客策略中回归本土，并以理性的定价锁住客户资源。”东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲说道。
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