[摘要] 东莞时间网报道，日前，某房地产研究院公布了国内首份房租收入比报告《全国50城房租收入比研究》，报告显示，全国50个城市中，超七成房租相对收入较高。数据显示，东莞房租收入比为24%，东莞6月份人均住房租金为874元。据悉，“房租收入比”即指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。
东莞时间网报道，日前，某房地产研究院公布了国内首份房租收入比报告《50城房租收入比研究》，报告显示，50个城市中，超七成房租相对收入较高。数据显示，东莞房租收入比为24%，东莞6月份人均住房租金为874元。据悉，“房租收入比”即指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。
长期以来，国人住房自有率居高不下，房屋销售与租赁的比例较高。在更多人观念中，“有房住”就意味着“有房产”。但是，住房体系中租赁比例偏低，并不能说明租房的人少，更不能说明发展房屋租赁市场不重要。恰恰相反，租赁是实现安居梦的重要途径。而且，根据国外一般经验，住房体系中房屋租赁比较一般都较高，有的国家房屋销售与租赁比例达1：1。换言之，有房住≠有房产，这才是正常的。
不过，从以上的“房租收入比”报告看，情况很不乐观。相关报道援引专家的观点指出，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。北上深三个一线城市，房租压力就很大。东莞房租收入比为24%，还算是比较合理的。如果房租水平过高，会影响其他生活消费开支，甚至对租赁市场客源产生挤出效应。不排除一些租客不堪忍受高企的房租，选择不再租房，而是咬紧牙关做房奴。
一个地方的房租水平，受当地经济发展、物价水平、房价等综合影响。理想的状态是，有经济能力的人选择买房，而房价也比较合理，其余的人则选择租房，租金也在可承受范围内。相反，最糟糕的情况是，很多人不但买不起，而且租不起。如上所分析，如果房租虚高，不仅不能分流居住需求、缓解房价上涨，而且可能反推更多租客选择买房，从而助推房地产火爆。这不是城市居民所愿，更不是城市发展之福。
近两年来，国家提出“租购并举”，纠正房地产“重售轻租”，让租房也成为实现“住有所居”的常态。发展房屋租赁市场，吸引更多人选择租房，而不是必须买房，前提之一就是，房租水平要合理，“房租收入比”要合理，至少租房压力要小于买房压力。当然，长久以来附着于房子上的社会福利、公共服务，也应该逐渐剥离，从而让租房者也可享受同等市民待遇，最终实现“租购同权”。
发展房屋租赁市场，实现“租购并举”，主要措施无非是降房租和增房源。而且两者紧密相连、相辅相成。在规范市场化房屋租赁基础上，更要通过多个渠道、多个主体，加大公租房供给，让充足、便捷、实惠的公租房平抑整体房租水平。同时，在实物配租的基础上，可以逐步探索货币化补贴，减轻符合相关标准的居民的租金压力。去年出台的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就指出，推进公租房货币化，“支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴”。
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