[摘要] 租购同权很大可能不会导致学qu房降价，反而会抬升学qu房的房价。
上一阵子（7月17日），广州楼市出了个大新闻，公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，其中条，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。消息一出，学生家长们和部分媒体像打了鸡血一样，群情高涨：只要我租了房子，孩子就可以入名校啦；这是颠覆性政策，学qu房要降价啦；……类似观点充满朋友圈。但现实是残酷的，租购同权很大可能不会导致学qu房降价，反而会抬升学qu房的房价。
一、学qu房尤其是名校学qu房房价高根本原因是优质教育资源的稀缺。名校在哪里都稀缺，租房者子女有了入学的权利并不代表就可以进去读书了。租购同权并没有增加名校学生位置，而是增加了生源，竞争恐怕反而加剧了。
二、优质教育资源是相对稀缺的，生源远远超过名校位置名额，入学肯定有先有后，有排位问题。按照《义务教育法》的精神，对本地区户籍租户符合一定条件就有免试就近入学的资格。有户籍有房者是不是比租房更有优先入读附近名校的权利？
三、“租房也能上名校”可能导致学qu房租金一定程度的上涨，高租金意味着 较高，也意味着长期稳定的投资价值，这样一来学qu房投资者可能增加，相对应的房价依然上涨。
四、关于“租购同权”的表述其实早已有之，比如深圳、天津、石家庄等地，但当地的学qu房价仍是年年上涨，并没有因为此政策下跌。
所以，期待租购同权的推出会给学qu房的楼市降温的想法有必要要搁置了。相反，盯着租赁市场的房子还不如转向有更大空间的学qu房。
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