[摘要] 备受关注的物业管理办法,有了新进展。昨日记者从东莞政府官网获悉,市法制局公布《东莞市物业管理办法(草案征求意见稿)》(以下简称《办法》),向社会公众征求建议和意见。
备受关注的物业管理办法，有了新进展。昨日记者从东莞政府官网获悉，市法制局公布《东莞市物业管理办法（草案征求意见稿）》（以下简称《办法》），向社会公众征求建议和意见。
据悉，这是东莞首次对物业管理行业领域进行规章立法，有望填补我市物业管理领域的立法空白。
居（村）民委员会要成立物业管理委员会
《办法》共7章66条，主要包括总则，业主、业主大会、业主委员会，前期物业管理，物业管理服务，物业的使用和维护，法律责任，附则等。
记者了解到，《办法》对公安、城乡规划、发改等相关行政管理部门的职责进行了明确，并提出各镇街（园区）建立物业管理联席会议制度。
《办法》明确，居（村）民委员会应当成立物业管理委员会，并安排专职人员负责物业管理工作。其中，社区（村）党工委应当确定一名社区（村）党工委委员任辖区小区业主委员会的联络员，指导、监督业主委员会开展日常工作，牵头建立居（村）民委员会、业主委员会、业主监事会和物业服务企业议事协调机制。
另外，规划部门在审批建设工程规划许可证时，明确物业服务用房的位置和面积。配置物业服务用房方面，建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积2‰的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，不少于50平方米，不超过300平方米。
建立应急服务企业预选库避免出现管理真空
《办法》还对物业服务企业退出管理区域、应急服务企业预选库进行了明确。
其中，物业服务合同未到期，物业服务企业要求提前退出的，原物业服务企业应当提前3个月与建设单位或业主委员会协商处理物业服务合同终止事宜，并书面报告镇人民政府（街道办事处、园区管委会）。物业服务企业存在违约行为的，应当依法承担违约责任。物业服务企业合同依法、依约解除，物业服务企业拒不退出物业管理区域的，建设单位、业主委员会可以请求属地公安机关予以协助。
此外，市物业管理行政主管部门可以按照公开、自愿、择优的原则，选取物业服务企业建立应急服务企业预选库。《办法》明确，凡是出现下述情况之一：物业服务企业退出物业管理区域后，因业主参与度不高等原因，未能召开业主大会选聘新的物业服务企业的；物业服务企业退出物业管理区域后，召开业主大会选聘新的物业服务企业时，专有部分占建筑总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主未能形成一致意见选聘新的物业服务企业的；业主大会决定自行管理物业后，出现小区管理失控、局面混乱及业主频繁投诉的，镇街（园区）可以在应急服务企业预选库中以抽签形式，选取一家物业服务企业提供服务。
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