[摘要] 2018年眼瞅着就没几天蹦跶了，2019年就要来了，祝大家新年新气象！现在也快到年底春节了，很多楼盘项目开始了“返乡置业”“年底回馈”之类的营销活动的时候了，这个时候需要购房者做的就是冷静，营销活动是一回事，买房又是另一回事，坚决不能被忽悠。
2018年眼瞅着就没几天蹦跶了，2019年就要来了，祝大家新年新气象！
现在也快到年底春节了，很多楼盘项目开始了“返乡置业”“年底回馈”之类的营销活动的时候了，这个时候需要购房者做的就是冷静，营销活动是一回事，买房又是另一回事，坚决不能被忽悠。
回过头我们看看2018年这一年的楼市，其实很多人已经可以看到，行情与以往的历史情况已经完全不同了，“年底不买房，一年又白忙”这样的事情并没有发生，甚至还有人在庆幸自己没有买房。
这是因为在2018年，楼市从高温到冷却，再到局部城市的精准微调，从真正意义上实现了对房地产市场的稳定。那么，展望2019年楼市，从最近的某个重要会议上来看，房地产市场的走势基本上有了方向，房价的走势也更加清晰了。
2018年是楼市最严的一年，政策调整密集出台，楼市无论是一二线还是三四线城市，降温都是非常的明显。楼市调控不力的城市严格的问责，坚决打击炒房，整顿楼市乱象，对房地产市场形成了一股强有力的整风运动。
到目前为止，楼市的政策已经见底，见底是指基本上不会有新的政策打压房价了，但是这并不意味着楼市的放松，未来在2019年，楼市将会继续在现在的基础上进行政策的精准微调，三四线城市政策因城施策，更加的本地化，一二线城市以维持楼市稳定为前提，增加保障房供应，解决刚需住房问题，实现“房住不炒”。
土地市场也因此有了变化，房企拿地高杠杆行为会得到进一步的控制，土地市场也会逐渐冷却，中小房企不敢拿地，房企拿地更加谨慎，甚至会有一些项目为现金流儿推出优惠措施，但是购房者也更加理性，买涨不买跌的心理让购房者不在疯狂抢房。
房地产市场平稳是整个社会的统一认知，房价也不会有大起大落的明显波动，在2019年，平稳是大概率时间，局部的“崩盘”现象属于特例，高房价、一直涨将不再是楼市的标签，购房者的预期也逐步趋于稳定，看空房价明显成为了当前舆论的主流趋势。
而对2019年的楼市，调控政策将会继续下去，调控的思路并没有改变，“房住住不炒”成为楼市的普遍认知和底层规律。房子的金融属性将进一步剥离，房子回归居住属性是大概率事件了。
关于2019年楼市会不会放松，房价下行的趋势会不会发生改变这个问题其实已经非常清楚了。
放松是不可能的，房价的整体下行趋势会有所缓解，但是不会有反弹的情况发生，在小范围内的波动是健康状态的表现。房价不会再有明显的上涨势头，更不会掀起大的波浪了，可预见的2019年楼市将是随着长效机制的建立和进一步推进，未来楼市一定是一个圆满的结局。
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