[摘要] 楼市20年疯涨刚刚被打压，土地流拍、降价维权、成交量腰斩、房企回款困难的大戏，才刚刚如狂风暴雨般上演，市场就开始忍不住了。【1】调控松绑再下一城，衡阳取消限价猝不及防！12月26日，衡阳突然宣布，将从2019年1月1日起，暂停限价。
一波未平，一波又起。
楼市20年疯涨刚刚被打压，土地流拍、降价维权、成交量腰斩、房企回款困难的大戏，才刚刚如狂风暴雨般上演，市场就开始忍不住了。
山东菏泽突然宣布：打响枪，取消限售。
广州紧随其后，宣布：取消商服物业类限购。
无数刚需还未来得及反应，目瞪口呆之际。
刚刚，湖南衡阳也忍不住了，突然宣布：取消限价。
【1】
调控松绑再下一城，衡阳取消限价
猝不及防！
12月26日，衡阳突然宣布，将从2019年1月1日起，暂停限价。
理由是，限价政策已达预期，市场已经稳定。
据数据显示，今年前三季度，衡阳商品房销售面积390万平米，增速下滑严重，同比只增长0.1%，排名湖南全省倒数第三。
这意味着，无论是否限价，衡阳楼市都不可能再重燃烽火。
说白了，限价对衡阳来说，就是一个鸡肋。
在楼市调控中，限购、限贷才是真正的大杀器，限价不仅作用有限，甚至还导致了楼市价格的扭曲，使得楼市一片乱象。
一方面，一手房被限价，二手房跟随市场，一二手房价格严重倒挂，导致今年以来，各地相继爆发抢房潮，上万人排队摇号，摇到就是赚到，不少地方甚至出现摇号作弊，引发一片口诛笔伐。
另一方面，开发商不甘心被限，双合同形式风靡一时，购房合同强行捆绑装修合同弥补价差，购房者不得不因装修合同，而付出更高的首付，等到开发商资金遭遇困难，承诺的装修难以做到，房价又面临下跌压力时，房闹开始四处兴起。
因此，对衡阳来说，取消限价，影响并没有想象中那么大，更主要的是预示意义。
【2】
衡阳之后，还有更多衡阳
楼市反反复复二十年，调了松，松了涨，涨了再调，早已让无数人失去了信心。
房子教深入人心，人们相信房价永远只涨不跌，旦有风吹草动，便草木皆兵。
无数人一片担忧，房价是不是又要涨了
事实上，并没那么容易。
楼市调控反周期，越是紧缩，越说明市场火热，不得不泼一盆冷水，越是宽松，越说明市场寒冷，不得不加双被子。
从菏泽试探政策底线，取消限售，很多人以为会被高层收回，却并不见风声，到广州、衡阳等相继跟随，短短不到十天，已有6座三四线城市放松了调控。
衡阳之后，未来无疑将有更多的城市跟随，一场放松调控的潮水即将席卷而来。
而这无疑也宣示着，楼市正在经历前所未有的寒冬。
【3】
住建部：稳地价，稳房价，稳预期
楼市一夜入冬，不仅各大城市已悄然开始放松调控，就连住建部也发声了。
日前，住建部表示：2019年要稳地价、稳房价、稳预期，坚持住房不炒，完善长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
“稳”字当头，一反以往坚决遏制房价上涨，或增速过快的论调。
更重要的是防风险，防范“大跌”。
常言道，缺什么，补什么。越缺的东西，越要强调。
如今，稳地价、稳房价、稳预期被郑重其事的提出，无疑彰显了市场的悲观情绪。
但楼市作为国民经济的支柱产业，牵一发而动全身，房价下跌，不仅将冲击土地财政，还将拖累整体经济增长的拉动力，更重要的是，大量的居民债务面临的金融风险。
因此，稳定市场，比什么都重要。
说白了，楼市松绑不过是楼市“稳”字大政的其中一个手段而已。
如果房价下跌压力过大，未来还将有更多稳定楼市的政策相继出台
【4】
房价又要涨了？
楼市松绑，住建部维稳，很多人担心，房价又要涨了！
实际并没那么容易。
三四线许多调控，只是徒有虚名，松或紧，本也无关紧要。
真正支撑起三四线房价一路飙涨的，是棚改货币化。
比如山东菏泽，作为棚改城，过去几年，房价一路飙涨，甚至超过一万元/平，几乎赶上一二线城市。
但如今，棚改货币化基本凉凉，先是国开行收回棚改审批权，之后，住建部吹风，调整政策，采取新建棚改安置房棚改户，货币化比例大幅下降，三四线楼市想要靠调控松绑起飞，并没那么容易。
对于三四线房价来说，没了棚改货币化的漫灌，纵然放开限售、限价，人们也买不起，撑不住。
更重要的是，楼市松绑主要集中在三四线，但引领房价风向的却是一二线。
2014年时，除了北上广深之外，几乎所有城市都松绑了限购政策，但房价反弹的城市，却寥寥无几，市场一片衰败。
直到一二线开始放松调控，货币大水来袭，尤其是2015年，一年之间，央妈5次降准降息，大量货币潮水般涌入楼市，深圳房价开始一路飙涨，进而引发一片风潮，市场进入前所未有的火爆局面，掀起了炒房高潮，zf才不得不定位住房不炒，告别20年房价疯涨。
但如今，三四线调控相继松绑，不过是为了缓解楼市下跌的压力，如果没有大量货币的配合，尤其是限贷的松绑，房价想要再掀起新一轮涨势，恐怕并没那么容易。
因此，对楼市来说，决定走向的是一二线城市的调控风向，尤其是限购、限贷是否同时取消，以及来年的货币政策。
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