[摘要] 叶琳今年刚好18岁,高中毕业后,就来到东莞一家律师事务所做文职工作,工资4000元左右。今年4月份,在父母的帮助下,她在南城区购买了一套两房一厅、总价110万元左右的商业公寓。在东莞楼市中,00后开始出手买房,正成为当下的一种现象。
叶琳今年刚好18岁，高中毕业后，就来到东莞一家律师事务所做文职工作，工资4000元左右。今年4月份，在父母的帮助下，她在南城区购买了一套两房一厅、总价110万元左右的商业公寓。在东莞楼市中，00后开始出手买房，正成为当下的一种现象。
00后开始出手买房
80后，仍然是购房市场的主要力量。
统计显示，2018年，80后在东莞购房市场上占据半壁江山，占比达56.2％。90后的购买力也开始释放，今年与70后的差距再次拉大，占比超70后约5个百分点。此外值得注意的是，00后甚至是10后也在崛起，出现在购房市场上。
从数据来看，2018年东莞80后购房比例为56.2％，90后占比22.3％，70后占比17％，60后占比3.8％，50后为0.5％，00后为0.1％。
从二手住宅成交情况来分析发现，35岁以上购房者成为改善住房的购房主力。结论认为，去年由于“三价合一”政策影响，二手房的购房成本大幅增加，门槛也提高不少，使得35岁以下（尤其是30岁以下）买家的占比有所降低；与之对应的是，35—50岁买家的占比相应有所提高，主要是该群体多为改善需求，具有较强的经济基础和换房需求。
200万元左右为改善需求主力
在价格方面，从数据来看，去年70-110平方米刚需型洋房产品中，总价基本维持在100-200万元的区间；其中150-200万元总价的洋房产品成交占比上涨幅度最为显著，由2016年的19％大幅上涨至2018年的44％。其次为200-250万元的总价产品成交占比由2016年的6％上升至2018年的18％。受到近几年房价持续上涨的影响，刚需型产品购房门槛大幅提高。此外，110-144平方米的改善型洋房产品中，150-200万元的总价成交占比达35％，200-250万元的总价占比达29％，其次为250-300万元的总价占比达15％。其中300万元以上的总价成交占比上涨幅度显著，由2016年的4％上升至10％。整体总价区间分布较为均匀，150-200万元的总价洋房仍为市场改善型产品的成交主力。
车得锐说，今年5月东莞市场成交主力依然集中在刚需产品，70-120平方米刚需型产品占比为77％，环比下降2个百分点。另外改善型作为市场第二主力，产品占比为17％，环比上升1个百分点，未来随着二手个税调整政策持续发酵，业主置换需求有望进一步释放“以旧换新”“以小换大”情况将越来越多。
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