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土拍预告:麻涌大盛村3.6万㎡地块9月23日正式拍卖

房天下   2019-09-20 18:06

[摘要] 编号2019WG031地块位于大盛村新沙路西侧。地块占地面积36214.73㎡,容积率1.0﹤R≤3.0,最大计容建面108644.19㎡。起拍价为63910万元,起拍楼面价为5882.5元/㎡。最高限价154072万元,最高楼面价为14181.3元/㎡。

9月23日10:00整,东莞麻涌镇大盛村网挂编号2019WG031地块正式拍卖。该地块旁边的姐妹地块,在8月29日被万科以总价68066万元,楼面价7891元/㎡的价格斩获。(楼面价7891元/㎡,万科斩获麻涌大盛村靓地)。那么,这块地还会被万科拿下吗?

一、地块基本情况

编号2019WG031地块位于大盛村新沙路西侧。地块占地面积36214.73㎡,容积率1.0﹤R≤3.0,计容建面108644.19㎡。起拍价为63910万元,起拍楼面价为5882.5元/㎡。限价154072万元,楼面价为14181.3元/㎡。

土拍预告:麻涌大盛村3.6万㎡地块9月23日正式拍卖

该地块曾于2018年挂牌,但是因故取消中止交易。今年再度挂牌拍卖,据了解此次的起拍价、保证金和安居房面积均有所下降。对比图如下:

土拍预告:麻涌大盛村3.6万㎡地块9月23日正式拍卖

值得注意的是,该地块采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式。

若达到限价,仍有两家或以上企业要求竞拍,竞无偿配建给麻涌镇人民政府安居房面积比例。在原固定配建10%基础上增加比例,增加无偿配建安居房计容面积比例从商品住房计容面积比例的1%起,且不超过商品住房计容面积比例的5%(不包括固定配建的10%)。

宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的 比例(即不少于住宅计容建筑面积 10321 平方米)作为安居房,剔除安居房成本后,地块的实际起始楼面价为6920元/㎡,成本按4000元/㎡计。

土拍预告:麻涌大盛村3.6万㎡地块9月23日正式拍卖

(该计算表格的来源于好地网)

二、地块区位分析

该地块位于大盛村新沙路西侧,东侧为新沙路,西侧是向阳路和物流中心,北侧是被万科拍下的2019WG028地块,南侧是麻涌镇大盛小学和大盛村。其中新沙路为城市次干道,向北通过东江大桥1公里即可进入广州黄埔开发区。

土拍预告:麻涌大盛村3.6万㎡地块9月23日正式拍卖

(麻涌镇大盛村2019WG031地块卫星图)

土拍预告:麻涌大盛村3.6万㎡地块9月23日正式拍卖

航拍图(来源于好地网)

地块除了与广州隔东江相望的便利外,周边主要是厂房和码头,缺乏成熟的商业和生活配套,主要教育资源是大盛小学。距离麻涌镇政府约6公里,距离华阳湖湿地公园约5公里。

土拍预告:麻涌大盛村3.6万㎡地块9月23日正式拍卖

三、麻涌土拍及楼市

近年来,麻涌土地供应较为充足,2017年,招商地产以以总价71576万元+自持面积5%+自持5年+楼面价10340元/㎡斩获位于麻涌镇大步村3.46万㎡地块。当时麻涌镇新房网签均价仅10114元/㎡。这一现象,一度把麻涌楼市推向了高潮,麻涌地块也成为了各大开发商心中的香饽饽。

2018年,楼市渐渐回归理性。龙湖地产和云南城投果断入手麻涌地块,云南城投斩获地块楼面地价6940元/㎡。而龙湖地产斩获的地块的楼面价仅为5200元/㎡,地块楼面价仅为招商斩获地块的的一半。

上个月,8月29日 ,万科万科以总价68066万元,楼面价7891元/㎡的价格斩获麻涌大盛村地块。该地块位于本次拍卖地块的北侧。

土拍预告:麻涌大盛村3.6万㎡地块9月23日正式拍卖

此前,碧桂园、信鸿、万科、金地、龙光等品牌开发商早已布局麻涌,随着龙湖、招商、云南城投的相继入驻,麻涌如今已是新盘云集。

目前,麻涌的房价较为稳定,新房价格稳定在16000-17000元/㎡。

土拍预告:麻涌大盛村3.6万㎡地块9月23日正式拍卖

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