[摘要] 恭喜东莞市顺泰房地产开发有限公司以底价斩获黄江“迷你”商住地！
恭喜东莞市顺泰房地产开发有限公司以底价斩获黄江“迷你”商住地！
继黄江8月份出让两块商住地后，黄江又推出一宗商住地，该商住地拍卖时间为10月31日上午10：00，地块位于黄江合路村，占地面积仅3682.69㎡。8月份黄江两宗地块被华侨城高价收入囊中。（原文链接：华侨城入驻黄江！14亿接连斩获黄江两地块！）
网挂编号2019WG040地块位于位于黄江镇东江路和西环路交汇处，占地面积3682.69㎡，容积率1.0＜R≤2.2，计容面积8102㎡。周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。地块起价8434万元，楼面起价10410元/㎡，上限价12505万元，上限楼面价15435元/㎡，
本次拍卖以“限价+无偿配建商品住房建面+终次报价” 的方式确定竞得人（终次报价区间为 12505～12705 万元）。
若达到限价，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞无偿配建给黄江镇政府的商品住房面积比例（比例从5%起，幅度为1%，累计不超过25%）。当竞配建比例达到25%，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；终次报价区间为12505~12705万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建商品住房计容面积25%给黄江镇政府。
同时，该地块要求商业面积不超过总建面5%，若竞得者竞得的配建住房面积比例后，需同时配套建设机动车停车位，建成后均无偿移交给黄江人民政府。
该地块距离黄江镇政府直线距离1.5公里，距离深圳市边界直线距离9.5公里。
（图片来源于好地网）
地块北侧为怡海花园，南侧为停车场（后期规划为住宅用地），西侧为寒溪河，东侧为西环路。地块与1号线黄江北站相距约1公里，交通较为便利。地块的商业面积虽占比不高，但地块总建面较小，预计后期以高层产品为主。
地块周边存在多个城中村和工业区，存在很多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主，环境较为复杂。
值得一提的是，地块周边还有江南嘉园、怡海花园、怡和花园、翠亨豪园都是黄江早期开发的住宅项目，周边的居住配套相对较成熟，区域居住氛围浓厚。
该地块还有很多值得青睐的方面，3公里内有黄江最繁荣的商圈中心、黄江中心幼儿园、黄江中学和黄江人民公园等配套。
黄江目前有十几个新盘在售，分别是： 中泰峰境 、 融创公园首府 、和昌·众筑中央园著、 华安珑廷 、江海天悦 、中信红树山 、霖峰·壹山境
霖峰·壹山境50000元/平方米3.83分公常路东侧龙见田村400-176-0760 转 832310、 风度盛荟
风度盛荟待定4.20分富海大道与沿江路交汇处（旧黄江医院对面）0769-81009933 、 班芙春天
班芙春天32000元/平方米4.00分莞深高速黄江出口处0769-83530666$0755-88876699 、 金地湖山大境
金地湖山大境待定4.26分莞深高速黄江出口0769-22209999$0755-22219999 。
2016年初，黄江部分楼盘售价已超过2万元/㎡。到目前为止，除了部分商住产品和中泰峰境以外，黄江楼盘售价均超过两万。
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