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保利、金地分别摘得寮步站TOD旁两块靓地,总成交价近42亿元!

房天下讯   2019-11-01 16:03

[摘要] 地块地理位置优越,位于寮步TOD西南侧,周边还松山湖大道、珠三角环线快速。

2019年11月1日,寮步镇2宗商住地出让,地块均位于寮步规划的TOD旁,总用地面积约9.5万㎡,挂牌总价近40亿元!据了解这是寮步近年来出让面积最大、出让价格最贵的土地。最终,由保利和金地分别摘得这两宗地,总成交价近42亿元。

网挂编号为2019WG042的地块,11月1日上午10:00开拍,仅保利报价,最终保利地产以总价19.7亿元,楼面价10483元/㎡竞得寮步药勒村的4.6万平商住地!

与寮步上午出让的地块直接被保利底价斩获不同,寮步下午出让的网挂编号2019WG043地块热度明显更高,经过五十分钟,19轮竞拍,东莞市金地投资发展有限公司以总价220764万元,楼面价12841元/㎡斩获该地块。

一、地块基本信息

此次出让的地块网挂编号分别是2019WG042、2019WG042。这两宗商住地,位于莞惠城轨寮步站旁,虽说相邻,但中间隔了一条河流。

网挂编号2019WG042地块位于寮步镇药勒村龙胜路边,总占地面积46177.37㎡,共有三部分组成,其中商业用地19603.92㎡,住宅用地24621.8㎡,地下空间1951.65㎡。最大计容建面188116.684㎡,其中商业建面101940.38㎡,居住面积86176.3㎡。

该地块起始拍地块起价197204万元,楼面起价10483元/㎡,上限价268608万元,上限楼面价14279元/㎡,竞买保证金为人民币60000万元,以“最高限价+终次报价” 的方式确定竞得人,终次报价区间为 268608~269608 万元。

需要注意的是,该地块需附建一所建面不少于2880㎡的12班幼儿园,并无偿配建2条路+公共绿地,建成后移交寮步镇人民政府管理。

网挂编号2019WG043地块位于寮步镇药勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁边,总占地面积48727.94㎡,共有五部分组成,其中三块商住地占地面积分别为14249.01㎡、16583.39㎡、13884.38㎡,两块地下空间占地面积分别为1598.63㎡、2412.53㎡。该地块最大计容建面171924.93㎡,其中三块商住地最大计容面积分别为56996.04㎡,66333.56㎡,48595.33㎡。

地块起价202764万元,楼面起价11794元/㎡,上限价364071万元,上限楼面价21176元/㎡,竞买保证金为人民币65000万元,以“最高限价+终次报价” 的方式确定竞得人,终次报价区间为364071~365071万元,

值得注意的是,该地块其中住宅建面不超过商住用地总计融建面的70%。无偿配建1条跨河步行连廊+2条路+2公共绿地,建成后移交寮步镇人民政府管理。

二、地块位置信息

该两宗地块地理位置十分优越,位于寮步TOD西南侧,周边还有松山湖大道、珠三角环线快速。

据了解,寮步镇将高标准规划建设莞惠城轨寮步站TOD综合发展区,全面推进莞惠城际轨道寮步站TOD开发建设,打造集文化、体育、商业、旅游、居住等多功能于一体的轨道站点综合开发地区。加快商业、居住等城市服务功能培育,依托周边优质的旅游、文体、生态资源打造城镇优质宜居示范地区,最大限度提升站点周边土地价值。

地块西部为松山湖大道,隔道相望的是市第六高级中学、龙湖小区、莲塘小区等;东部为龙胜路和莞惠城际寮步站;东南部为寮步主干道——蟠龙路,蟠龙路起点与松山湖大道辅路相接,终点至石大路路口,道路沿线为商业、教育、生活等功能区域。

此地块位于寮步镇较为中心的区域,周边有多个成熟生活小区,生活配套醇熟,生活气息浓厚,还集聚了陈家埔综合市场、东莞篮球中心、小坑市场等配套。但周边缺乏大型商业配套。最近的大型商业配套也要去到5公里左右的新地广场、乐荟城lohocity、景泰时代广场20759.00元/平方米[莞城]时代广场1套在售等。

另外,该地块周边教育资源丰富,除了一路之隔的东莞市第六高级中学,还有香市中学、三联小学、辰熙小学、东莞理工学院城市学院。

三、寮步在售楼盘一览表???????

得益于城区和松山湖购房需求的外溢,以及轨道站点规划,寮步如今的房价也是今非昔比。目前,万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大、华侨城等品牌开发商均入驻寮步,十分看好寮步的楼市。目前寮步的洋房价格均已超过20000元/㎡,有直逼城区房价的态势。

寮步最近一次土拍是7月10日,华侨城以8.9亿元+配建22%商品住房斩获,折合楼面地价17948元/㎡,也刷新了寮步商住用地的楼面地价记录!

寮步目前的新房有:

鼎峰松湖雅境鼎峰松湖雅境23000元/平方米寮步 普通住宅 住宅底商寮东路与汇星路交叉口北100米400-890-0000 转 814359和光大松湖云台都是今年新推出的楼盘,供应量较大,产品也多以刚需和改善为主,目前仅有中惠松湖城三期中惠松湖城三期20000元/平方米寮步-寮步新中心 普通住宅 双拼凫山村金兴路525号400-890-0000 转 839888在售别墅产品。

中惠松湖城三期 4.22分

凫山村金兴路525号
4008132766 转 839888
在售住宅寮步品牌地产
20000元/平方米

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