[摘要] 该地块位于松山湖富通路南、基隆路北，地块出让面积125336.09㎡，容积率为1.0＜R≤2.1，最大计容建面263205.79㎡。绿地率≥30%，建筑密度≤30%，地块最高只能建80米的建筑。
上午十点，东莞绿苑实业投资有限公司以底价84490万元竞得松山湖12万平商住地！经小编查证，东莞绿苑实业投资有限公司为华为100%控股公司。
11月27日上午十点，网挂编号2019WG045地块正式拍卖。这是今年松山湖出让的第二块商住用地，上一块于今年9月11日拍卖，位于东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，最终由深业鹏基（集团）有限公司以总价23.25亿斩获，可售楼面价28312元/㎡。
一、地块基本情况
该地块位于松山湖富通路南、基隆路北，地块出让面积125336.09㎡，容积率为1.0＜R≤2.1，计容建面263205.79㎡。绿地率≥30%，建筑密度≤30%，地块只能建80米的建筑。
地块起价84490万元，楼面起价3210元/㎡，无限价，以“价高者得” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币42200万元。
值得注意的是，该地地块限制颇多。
，限制销售价格：销售房价不高于 10500 元/平方米（住宅要求带装修销售）；
第二，限制销售对象：该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排，房屋购买人仅限于入职竞得企业总部及其全资子公司2年以上，且个人工作常驻地在东莞满1年及以上且学历为全日制本科及以上的员工；
第三，限制流通年限：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年） 不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房 2 屋登记）之日起，5 年内（含 5 年）不得转让或出租。限制期满后， 房屋所有权只允许在园区企业内部流转。
除此之外，该地块还须配建一所30班幼儿园，独立占地且用地须至少一面临街，用地面积≥9000㎡，建面≥7200㎡。商业建筑面积不超过地块计容面积的5%。该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持，自持年限为40 年（由市住建及不动产登记部门进行监管）。
如此严苛的条件，大概率会由华为拿下，用作人才房建设。
二、地块位置
地块位于松山湖富通路南、基隆路东，东南和西南侧均为华为今年1月份拿下的地块，正北面及东北面一路之隔为大朗镇。地块紧靠洋坑塘广场及乌石岭综合市场，附近也有荔香湿地公园和松湖烟雨等富饶的生态资源。
目前周边配套较为缺乏，当前最近的大型商业配套是距离4公里的万科生活广场，但北面的大朗镇可提供基本的生活配套。
至于交通方面，地块临近珠三角环线高速，距离大朗收费站才1.2公里。周边也有迎宾路、新竹路和大学路等交通要道，附近还有地铁R1线经过交通十分便利。
三、区域楼市
2019年10月，全市新建商品住宅网上签约销售3616套，销售面积41.97万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为21156元/平方米。松山湖的住宅签约均价为28202元/㎡。
在东莞的各个镇区中，松山湖楼市相当不活跃，住房供应告急。目前松山湖在售的楼盘有万科金地·天空之城，松湖悦府，松湖碧桂园·天钻
松湖碧桂园·天钻待定4.41分东莞松山湖总部基地旁（莞长路与石大路交汇处）400-176-0760 转 861090，安华香蜜松湖
安华香蜜松湖25000元/平方米3.84分美怡路62号400-176-0760 转 838417，星城翠珑湾一期
星城翠珑湾一期26000元/平方米3.87分东莞市-松山湖-松山湖大道与新城路交汇处（城轨总站旁）0769-26268888，3号别墅
3号别墅待定4.20分松湖烟雨景区内（万科生活广场对面）0769-83193333，大健康E谷，保利·松湖18。大部分以洋房为主，均价在22000-33000元/㎡不等。商办产品均价在13000-18000元/㎡不等。
延伸阅读：
华为在东莞的进阶之路
事实上，华为在东莞深根布局已有多年。2018年7月2日，就有2700人从深圳到东莞松山湖溪流背坡村上班，约有1500辆车（其中大巴70辆）。尽管华为方面回应，此次媒体报道搬迁一事，属于正常业务布局，并非华为“外迁”。但从近几年来华为大手笔拿地情况来看，其在松山湖“造城野心”昭然若见。
早在2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司，并且把终端业务放在东莞，开始大规模在松山湖拿地建设其终端总部项目。
据东莞政策官方信息披露，作为东莞市重大项目之一的华为终端总部项目，其总占地面积达到了1900亩（126.6万㎡），而且这个数字还在追加。而华为在深圳的土地总面积为2460亩（约164万㎡），二者已经旗鼓相当。
华为终端基地总投资过百亿 ，完工后将会有超过3万的研发人员聚集于此。
而作为华为较早布局松山湖的另一个基地，位于北部片区的南方工厂一期在2009年便正式投产，而占地1100亩的二期仍在建设中。
其后，华为又陆续在松山湖拿下多宗科研用地。为解决华为终端总部员工就近居住问题，2015年6月8日，华为在东莞注册了绿苑实业投资有限公司，专注于经营房地产业务开发。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
