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华为底价斩获松山湖12万平商住地!售价不高于10500元/㎡!

房天下   2019-11-27 10:15

[摘要] 该地块位于松山湖富通路南、基隆路北,地块出让面积125336.09㎡,容积率为1.0<R≤2.1,最大计容建面263205.79㎡。绿地率≥30%,建筑密度≤30%,地块最高只能建80米的建筑。

上午十点,东莞绿苑实业投资有限公司以底价84490万元竞得松山湖12万平商住地!经小编查证,东莞绿苑实业投资有限公司为华为100%控股公司。

11月27日上午十点,网挂编号2019WG045地块正式拍卖。这是今年松山湖出让的第二块商住用地,上一块于今年9月11日拍卖,位于东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧,最终由深业鹏基(集团)有限公司以总价23.25亿斩获,可售楼面价28312元/㎡。

一、地块基本情况

该地块位于松山湖富通路南、基隆路北,地块出让面积125336.09㎡,容积率为1.0<R≤2.1,最大计容建面263205.79㎡。绿地率≥30%,建筑密度≤30%,地块最高只能建80米的建筑。

地块起价84490万元,楼面起价3210元/㎡,无最高限价,以“价高者得” 的方式确定竞得人,竞买保证金为人民币42200万元。

值得注意的是,该地地块限制颇多。

第一,限制销售价格:最高销售房价不高于 10500 元/平方米(住宅要求带装修销售);

第二,限制销售对象:该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目,销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排,房屋购买人仅限于入职竞得企业总部及其全资子公司2年以上,且个人工作常驻地在东莞满1年及以上且第一学历为全日制本科及以上的员工;

第三,限制流通年限:该宗地建设项目自竣工备案之日起,5 年内(含 5 年) 不得申请房地产项目建楼盘表;自购买商品房转移登记(一手房 2 屋登记)之日起,5 年内(含 5 年)不得转让或出租。限制期满后, 房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

除此之外,该地块还须配建一所30班幼儿园,独立占地且用地须至少一面临街,用地面积≥9000㎡,建面≥7200㎡。商业建筑面积不超过地块计容面积的5%。该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持,自持年限为40 年(由市住建及不动产登记部门进行监管)。

如此严苛的条件,大概率会由华为拿下,用作人才房建设。

二、地块位置

地块位于松山湖富通路南、基隆路东,东南和西南侧均为华为今年1月份拿下的地块,正北面及东北面一路之隔为大朗镇。地块紧靠洋坑塘广场及乌石岭综合市场,附近也有荔香湿地公园和松湖烟雨等富饶的生态资源。

目前周边配套较为缺乏,当前最近的大型商业配套是距离4公里的万科生活广场,但北面的大朗镇可提供基本的生活配套。

至于交通方面,地块临近珠三角环线高速,距离大朗收费站才1.2公里。周边也有迎宾路、新竹路和大学路等交通要道,附近还有地铁R1线经过交通十分便利。

三、区域楼市

2019年10月,全市新建商品住宅网上签约销售3616套,销售面积41.97万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为21156元/平方米。松山湖的住宅签约均价为28202元/㎡。

在东莞的各个镇区中,松山湖楼市相当不活跃,住房供应告急。目前松山湖在售的楼盘有万科金地·天空之城,松湖悦府,松湖碧桂园·天钻,安华香蜜松湖安华香蜜松湖22000元/平方米3.99美怡路62号400-890-0000 转 838417星城翠珑湾星城翠珑湾30000元/平方米2.10科技四路(项目北)400-890-0000 转 6787123号别墅3号别墅40000元/平方米4.25松湖烟雨景区内(万科生活广场对面)400-890-0000 转 827890,大健康E谷,保利·松湖18。大部分以洋房为主,均价在22000-33000元/㎡不等。商办产品均价在13000-18000元/㎡不等。

星城翠珑湾 2.10分

科技四路(项目北)
4008132766 转 678712
在售住宅松山湖品牌地产
30000元/平方米

延伸阅读:

华为在东莞的进阶之路

事实上,华为在东莞深根布局已有多年。2018年7月2日,就有2700人从深圳到东莞松山湖溪流背坡村上班,约有1500辆车(其中大巴70辆)。尽管华为方面回应,此次媒体报道搬迁一事,属于正常业务布局,并非华为“外迁”。但从近几年来华为大手笔拿地情况来看,其在松山湖“造城野心”昭然若见。

(图片来源于网络)

早在2012年,华为就在东莞松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司,并且把终端业务放在东莞,开始大规模在松山湖拿地建设其终端总部项目。

据东莞政策官方信息披露,作为东莞市重大项目之一的华为终端总部项目,其总占地面积达到了1900亩(126.6万㎡),而且这个数字还在追加。而华为在深圳的土地总面积为2460亩(约164万㎡),二者已经旗鼓相当。

华为终端基地总投资过百亿 ,完工后将会有超过3万的研发人员聚集于此。

而作为华为较早布局松山湖的另一个基地,位于北部片区的南方工厂一期在2009年便正式投产,而占地1100亩的二期仍在建设中。

其后,华为又陆续在松山湖拿下多宗科研用地。为解决华为终端总部员工就近居住问题,2015年6月8日,华为在东莞注册了绿苑实业投资有限公司,专注于经营房地产业务开发。



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