一周楼市资讯：东莞重启严格限价 松山湖规范房地产市场乱象

东莞出台商品住房预售新政，重启严格限价

7月2日傍晚，东莞市住建局正式发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。通知要求建面3万㎡以下的楼盘需一次性报备预售，同一栋楼房产品价差不可超过20%。同时报备精装修交付的楼盘，住宅内精装修工程原则上造价不可超过2000元/㎡。新建商品住房项目首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。通知同时明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

【中原解读】：本次预售新政出台主要为稳定市场预期，稳定房价，从供给端解决目前供需矛盾问题，打击投资投机炒房行为，抑制投资投机需求，支持自住需求释放，抑制房价过快上涨，促进稳定房价，另外，通过加快新房市场有效供应，稳定新房市场房价，间接地抑制最近火热的二手市场中价格上涨过快等乱象，促进东莞房地产市场平稳有序发展。

松山湖规范房地产市场乱象

7月3日，松山湖城市建设局、市场监督管理局税务局联合组织召集园区房地产经纪机构，召开松山湖房地产市场乱象专项整治政策宣讲会。会上明确，各经纪机构不能垄断房源、变相囤积房源、捂盘销售、操控房价；不能参与炒房，不与投机炒房团伙串通，不为其提供房源；在网上发布二手房挂牌价不能明显高于近期真实成交价或周边楼盘均价房源；不能捏造和散布不实言论，或向客户提供恐慌性购房信息，或制造房源紧张气氛等。接下来，园区各部门将按照部署，全面开展抽查。

【中原解读】：本次会议主要通过各中介机构稳定二手市场，规范房地产市场的秩序。其中提到二手房挂牌价不能明显高于近期真实成交价或周边楼盘均价，其实二手房签约价相对比较平稳，二手挂牌价以签约价为标准，有效抑制业主大幅涨价，机构操控房价等乱象，接下来希望能对其他区域也有一个示范作用。