凌晨，东莞楼市“大松绑”！调控政策精准到街道

除中心区及松山湖外，“万亿之城”东莞全面放开限购！

7月4日凌晨，东莞祭出重磅楼市新政——东莞市住房与城乡建设局最新发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（下称《通知》）提出，除莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区外，其余区域不再限购！

根据《通知》，从2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

除上述限购区域外，该市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。

《通知》表示，东莞市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，东莞将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

东莞市住房和城乡建设局在上述《通知》的解读文件中称，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求。

中指研究院广州公司研究主管陈雪强表示，本次东莞发布新政，短期内将刺激限购放松区域成交的回升，同时也有利于提振楼市信心，加大对合理购房需求的支持力度。

知名地产研究专家、东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，预计核心限购区域市场变化不明显，而对于非限购区域，成交将会有所好转，特别是环城区，环松湖区和临深片区。

事实上，今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松。

今年5月1日起，东莞市恢复了个税购房政策，既认社保，又认个税。社保缴纳等允许断缴，不需要逐月连续缴纳。同时优化了人才和新落户人员的购房政策。

5月14日，东莞又进一步出台了“莞七条”政策，包括二孩或三孩家庭允许多买一套（限购3套）、多证房认定为一套房、增值税满5年改为满2年、限售满3年改为满2年。

业内分析认为，从放松的操作看，东莞房地产政策比较全面、详细，包括了本地人和外地人购房政策的放松、多孩家庭的购房政策放松、增值税政策的调整、限售政策的放松、分区域的限购政策放松等，属于全国城市中政策放松比较全面、政策工具比较丰富的城市。

东莞政策的持续放松，说明市场压力还没有完全解除，政策方面需要进一步做优化和调整。

据合富大数据统计，今年上半年，东莞市一手住宅成交约10898套，成交金额约353亿元，同比分别下跌了53.2％、51.5％；二手房方面，2022年上半年全市二手房网签套数约6234套，同比减少约55％。

东莞市住房和城乡建设局在上述《通知》的解读文件中称，在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。此次限购区域的调整，标志着东莞市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

记者梳理发现，大湾区内地城市佛山、珠海等多地此前已出台类似调控政策。

6月2日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，将商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道，且限购区内持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。

6月1日起，珠海市也已调整限购政策，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》（以下简称《通知》），其中提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

同日，中山市住房和城乡建设局也联合多部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。