[摘要] 东莞记忆首开区建设项目位于莞城历史资源最丰富、历史价值最高的西城楼片区，在现代高楼的映衬下，散发着城市独特的人文历史气息。
“听说这里弄得很漂亮，我们几个老朋友趁今天天气好就一起约着来看看。”在莞城街道中兴路西侧，毗邻珊洲河的东莞记忆项目样板段，几位退休老人正结伴参观，有说有笑。
王大爷可谓当中最忙活的一位，一直举着手中的手机各种拍照打卡，顺带还要张罗着大伙拍大合照。
“拍拍照片，待会再去细村市场买点年货，虽然我们不是这个项目所属街区，但我们都是莞城本地人，能看到莞城越来越好还是打心底开心，也非常期待接下来这里的改造成果。”王大爷一脸笑意地表示，并提到其所在社区也有相应的旧村改造计划。
东莞记忆首开区建设项目位于莞城历史资源最丰富、历史价值最高的西城楼片区，在现代高楼的映衬下，散发着城市独特的人文历史气息。
项目也正如其案名一般，背后承载的是这座城市过去漫长的历史记忆，所以不同于传统城市更新的“大拆大建”，基于“微改造”功夫之上，如何实现“老”与“新”的结合是关键。
此外，该项目也将是莞城街道活化利用老城区，推动产城人深度融合的具体行动落脚。
“结合东莞记忆首开区建设项目，重点发展产品设计、软件开发、电商孵化等对土地要求不高的生产性服务业，让新业态逐渐成为莞城经济新的增长点。”谈及莞城街道如何破局产业空心化、人口老龄化、建筑破旧化等难题和短板，莞城街道党工委书记陈钊亦重点强调着东莞记忆项目的角色功能。
有着广州永庆坊老城活化经验的万科为该项目改造执行方。
未来东莞记忆的成功，也将为诸如东莞石龙镇中山路、虎门镇太平旧街等的推进提供借鉴。
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传统在地文化
随着龙年新春临近，东莞记忆首开区样板段也早早换上了新春元素，充满趣味性的主题词流露出老城活化过程中慢慢被融入的年轻活力。
基于物理上的“绣花”功夫，即保留原有岭南特色及融合当代审美元素基础上对范围内的建筑进行重新修正外，“东莞记忆”中有关“新”的部分更是亮点也是改造难点，不仅要更好看，更要真正“活”起来，创造新的经济增长点。
这当中，结合项目公开规划以及目前改造进程，首开区内商业业态的品牌引进与运营思路给出了初步答案：兼顾东莞传统在地文化的同时，加入的“潮流”“年轻”元素是老城一大鲜明的“新”内容。
如何判定这个“新”，项目方有关负责人也给出了答复，在招商方向上面主要考虑项目与在地文化的结合，引入具有代表性的在地主理人品牌。
“希望能够真正挖掘出一批有态度、有内容、有创新的在地主理人们，并为他们提供一个能够展现新一代东莞年轻人精神的平台。”对方提到。
因“东莞记忆”项目覆盖多社区的不同功能形态，参考街区商业招引规划，将根据不同区域特色分别划分出包括精品餐饮、潮流创作、艺术生活、市井烟火文娱、雅致生活等不同特色业态，以及引进各类相适配的品牌元素。
如一期（中兴路）在品牌招商上便将优先考虑东莞本土青年原创及符合街区风格的品牌；而老字号较为集中的大西路及振华路则将通过保育街区原有老字号，吸引其他东莞老字号商家进驻，强化市井烟火气息；阮涌路在保留原有社区服务功能外，完善适老化和儿童友好的社区配套业态，为原居民带来更多便利。
得益于此，仅目前首开区样板段来看，独具广式建筑特色的骑楼，正通过梳理、修整、改造，焕发新颜，与此同时因汇入了市集、展览、新消费等多种新场景新体验，除了吸引王大爷等“老莞城人”心系，亦收获不少城市年轻人前往打卡。
“人们在这里可以感受到明清的城门、民国的骑楼，体验现代的商业业态、适老化和儿童友好型的配套服务设施，这里会是东莞城市记忆传承、文化展示的核心地带，也是莞人真实生活的载体。”东莞记忆项目建设现场指挥部副指挥长、莞城街道办事处副主任李达群畅想着项目的未来场景。
事实上，在时光的磨砺中，老城本身也在慢慢丧失活力，以及部分硬件设施的不便利性，大部分街坊的升级改造意愿很强烈。
2023年5月末，东莞记忆项目首开区统租集中签约正式启动，街区内合计359栋房屋，首批次完全签约便超过200栋，首批集中签约面积超过70％。
紧接着同年6月，首开区建设正式开工，总投资约13.3亿元，建设内容聚焦迎恩门城墙纪念公园、莞城桥-振华路步行综合提升、F型街区改造、珊洲河滨水文化带活化、和园文化展示区建设以及整体环境、交通、市政等的综合提升，希望让一部分老城先活起来。
目前，除示范段外，多个区域均已进入施工建设阶段，屏蔽的围挡背后是在等待被揭开的全新面貌。
“几十年的迎恩门也要改造了，听说到时候还能重现过去的古城墙勒。”迎恩门前，一路过驻足的老伯感慨道。
迎恩门是东莞的地标之一，也是东莞记忆首开区建设项目的重点所在，根据改造规划，将在保留迎恩门一带各时期重要历史痕迹的同时，建造部分古城墙，并以迎恩门为中心将西城楼内外串联起来，形成一座开放的城市历史公园——迎恩门城墙纪念公园。
目前城楼两侧地块均围挡遮蔽施工中。
据了解，东莞记忆整体分两批开放，首批2024年年底呈现，第二批将于2025年年底全部呈现。
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“原点”也是“源点”
随着近年来主城区南城东城乃至万江的快速发展，莞城渐褪去光环，过去范围内人气旺盛的写字楼、商圈陆续经受着人流退潮。产业空心化、人口老龄化问题不断凸显。
“现在的莞城就没有几个真正意义上的商业中心，写字楼里面的公司也都在往南城那边搬走，除了我们这些本地人，进来的年轻人越来越少了。”家住莞城的一位老街坊表示。
不仅如此，虽一直以来莞城的教育资源为全市公认数一数二，但据范围内一房地产中介人士透露，即便名校光环依旧，无论是看房咨询量还是购房者置业的坚定程度却都远不如早前。“置业趋势有变断然离不开当前市场整体大环境下行影响，不过区域自身的未来发展一定是不容忽视的关键因素。”他进一步补充道，“莞城急需更多的活力注入。”
好在，新变化已经在发生。
基于紧抓东莞市“黄金双轴”重大战略机遇，及辖区土地面积小的现实，以“旧村活化”为一大发力点的莞城正开始加快迈出脚步。
今年1月中旬，随着东莞记忆项目样板段的开放，也标志着莞城“旧村活化”进入新阶段，而除了东莞记忆项目，另外的戴屋庄、圳头、粮仓等一批城中村改造亦处于蓄势待发状态，将为莞城高质量持续带来新活力。
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