新政回顾
3月21日，东莞市政府正式发布《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》（以下简称《通知》）。本次政策重点是加强房价备案管理，开发商在定价方面上调价格将会面临诸多限制。
新政可归纳为以下10句话：
1、 增加住宅用地供应;
2、 囤地满1年，按照土地出让价款的20%罚款;满2年，没收土地，列入黑名单，禁止再次买地;
3、 开发商的买地款须为自有资金;
4、 新盘备案价高于竞争对手的，要说明理由，不然不给备案，也不发预售证;
5、 同一套房的备案价格超过5%，暂停备案，暂停网签;
6、 下调备案价的，备案周期由2个月缩短为20天，涨价的，由2个月延长至90天;
7、 弄虚作假骗取购房资格的要严惩;
8、 没有预售证不得预售、不得收取任何费用;
9 、取得预售证，须在10天内一次性公开全部房源，不得分批次销售，捂盘惜售的要严惩;
10 、不得哄抬房价、制造紧张气氛，屡教不改的要暂停网签、暂停资质升级。
头条关注
猝不及防的3.21新政，虽对于限购门槛没有加码，但正式发布后仍成为全城热门话题，市场占有率较高的深圳客也对新政带来的影响颇为关心。
新政针对房企备案价调整和炒作宣传做出明显限制后，房价究竟会怎么走？市场是否会出现大面积降价？已经签约的人是否担心买贵了等？
为厘清此次新政对于东莞市场带来的影响，新浪乐居邀请合富辉煌、瑞峰优、东莞中原地产等机构专业人士进行剖析。
业内观点
主持人：其实东莞好多外来人口已经离开了，东莞的房到底是谁再买？
答：20%-30%为深圳人购买，其余70%由东莞人和部分外来人口购买，刚需占主要比例，少部分则为投资购入。
主持人：现在购房会买贵了吗？
答：不会，限价令主要是限制房价增速，未来一段时间房市价格将区域稳定。
主持人：现在粤港大湾区被炒的很热，限购限贷都降不了房价，这个限价有用吗？万一房价又涨了，是不是要打脸？
答：东莞的地理位置是得天独厚的，是为一个一个处于两个1线城市中间的市。良好的地理位置决定将长期保持上涨的趋势。而粤港大湾区则会不受这次限价令影响，依然会快速发展。
主持人：这次的限价和之前的限购主要是调控一手房，那么二手房是否会趁势上涨，二手房的成交是否会放量增长？
答：东莞市目前确实未出相关政策管控二手房，但是一手房的限价限购确实会影响二手房市场。
主持人：在限价之后，开发商为了更高的利益，是否会在购房合同上作假？
答：一般不会。，如果在合同上作假，是明令禁止的违法行为，作假方将承担法律责任。第二，如果做假的销售合同，开发商的广告营销成本升高，得不偿失。
嘉宾观点新政后，地王项目该怎么办？
车德锐
放眼过去的东莞地王，大部分不盈利，更甚者卖了七八年后迟迟不开发。部分转手后碰上近两年市场好才得以全身而退，但前后也耗费了近十年时间。只有通过产品创新加上资源、品牌支撑，才得以较快速度去化并实现盈利。
2016年的这批地王项目，大部分项目都会面临开发和销售的巨大困难。
突破的点有几个方面：
一是政府的助力，包括区域定位、发展、形象提升、招商引资、产业升级、轨道交通等；
二是产品的投入、品质提升及文化升华，高房价一定是要高品质支撑的，南方都是做商人的，现在房价暴涨后，也没看到产品有多少提升，反而有些是下降的，另外，未来的豪宅，对应的客户都不是简单的土豪，是有文化品位的高端人群，所以项目的文化内涵很重要，刚才我说上一批地王中有一个成功的，就具备了较深的文化内涵和品位。
三是产品还是需要个性化和差异化，未来年轻的豪宅人群是讲究个性化的，他们愿意为小众个性的东西买单，不怕别人大众化的眼光，他们需要的就是与众不同。
四还是回到品牌和口碑上面来，包括开发商品牌、项目品牌、物业服务的品牌和口碑等等，未来的房地产市场进入品牌时代，有强有力的品牌支撑，能实现高溢价；
五是产品还是要符合智能化的发展趋势，科技改变生活，想要更高的品质生活，高科技在住宅家居中的使用还有更广泛的应用空间。
网友热评
牛哥：这样房价会跌么？
kevinchan****：反正现在买不起，5年后再看看。话说这个新政，感觉还是没什么用，毕竟土地售价这么高，房价不会低。
米斯特彩：限制开发商，不限市民，算是进步了。
老井旁的***：限制卖家，不限买家，那是不是开发商能把自己的房子都变成2手房？
圈圈：哈哈哈，这下大家会不会都联合起来备案价通气？
blankspace****：说得好像没有预售证开发商就卖不了房子一样~
网易火星网友：还不够严格吧！但对故意囤地打击挺大的！一年不开工收取20%税。
烈马骑士：羊到底往左还是往右？毛都剪完了。
极光先生：买不起的依旧买不起。
东莞大道2017-03-23 12:03:46
