满五?满二?都是什么鬼?

小姚
杜哥,我最近在接触二手房,很多稅收搞不清楚!什么满五?满二?整的我找不着北。
阿杜
小姚同学,你的房子准备转手了啊?赚到一大笔钱了,是吧?


小姚
哈哈,哪里,是想了解一下,也有这样的打算,准备换个大的。家里人越来越多了。杜哥,给我科普一下。
阿杜
哟,要儿女成群了。所谓满五,满二,这就关系到,买房者需要交纳的税,这就活生生的说明时间就是金钱。


小姚
怎么说呢?时间就是金钱?
阿杜
所谓满五,就是指这房子从拿房产证到现在已经满五年了,而且是业主在该省内国土系统里的房子。满二,一样的意思。


小姚
噢,满五是业主房子满五年的一套房子,满二是业主房子满两年的一套房子。
阿杜
没错,那么与与交税有什么联系呢?这还得从二手房交易过程中所产生的税收说起,包括契税、营业税、个稅、中介费以及其他相关税费。


小姚
还这么多苛捐杂税啊!那这些稅都是怎么征收的呢?
阿杜
首先说契税:一般是交易总额的3%,若你是首次购房,面积小于90平米的普通住宅,交税是交易总额的1%,面积大于90平米的普通住宅,交税是交易总额的1.5%。非普通住宅那税收是交易总额的3%。


小姚
就是首套普通住宅有优惠,二套或非普通住宅就得3%。
阿杜
你太聪明了,总是一针见血的总结,我喜欢。下面就来说一下营业税,之前的规定是满五年的房子是免营业税的。现在改成了两年。 所以所谓的满二的满二,是指房子自取的房产证后两年后免征收营业税。若不满两年则征收交易额的5.6%。


小姚
我可不可以这样理解营业税的征收:
1.不满两年,全额征收营业税,即交易总价的5.6%;
2.满2年的非普通住宅,按照售价减去当年购买价格的5.6%征收
3.满2年的普通住宅,免收营业税;
阿杜
厉害啊,你还帮我补充了非普通住宅的部分的营业税征收方法。
小样儿挺牛啊



小姚
嘻嘻嘻,看了这么久的“买房知识科普”公众号,也养成了学习房产知识的习惯。
阿杜
牛,满二的是没有意义的。这个在满五里边是有巨大做用的,这就说到了下一个税种个稅。
1.满五年,并且是住房,不需要缴纳个人所得税;
2.满五年,不是住房,需缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3.不满五年,需要交纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;


小姚
嗯,满二满收营业税,单还需要缴纳个税,满五可免双稅。
小明
完全正确,快来关注“买房知识科普”公众号吧,学习更多的买房知识。

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