房屋产权的“潜规则”，你知道吗？
小姚
杜哥，李总理说，有恒产者，有恒心是什么意思啊？
阿杜
这是李总理博览群书，引用了孟子的：民事不可缓也。诗云：昼尔于茅，宵尔索；亟其乘屋，其始播百谷。民之为道也：有恒产者有恒心，无恒产者无恒心；苟无恒心，放辟邪侈，无不为已。
小姚
这么深奥，是啥意思呢？
阿杜
治理百姓的事是不可以松劲的，诗经说：白天去割茅草，晚上把绳搓好：赶紧上屋修屋，就要播种百谷。老百姓中形成这样一条准则，有固定产业的人会有固定的思想，没有固定产业的人就不会有稳定不变的思想，如果没有稳定不变的思想，那么违礼犯法，为非作歹的事，就没有不去干的了。
小姚
所以说产业固定是很重要的，不然会产生很多社会混乱的事情，那这跟产权有什么关系呢？
现在现行的产权都是40年，50年，70年，到期了还没有明确的法律规定是否到期了可以续，怎么续？李总理提出，有恒产者有恒心，是明确70年产权的房子到期，无前置条件，自动续期。
小姚
就是住宅到期了可以自动续期对吧？
阿杜
没错，那么这些年限指的是什么呢？这个时间点一定要清楚，他不是指你买房子的时间为时间点，他是从开发商拿地为时间点开始计算产权年限。比如某个楼盘2017年6月开卖，然后开发商从拿地到建筑一共花了十年，也就是说地是2007年6月拍卖的，那如果是70年产权的话，就只剩下60年产权了。
小姚
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房产知识科普2017-05-10 16:16:49
