文/杜必文
老铁们,你知道二手房的交易流程是咋样的吗?仔细看,你一定会有收获。
由于二手房的交易时间比较长,涉及到的项目也比较多,所以不懂得朋友容易遭遇买卖纠纷,前几天就听到有朋友因为二手房纠纷,业主因为房子涨价了,不卖给他;为了节约中介费,全部流程自己来办!等等等。
那二手房房的流程是怎们样的呢?
首先当然是业主与买家行程交流了这里有两个步骤:
1. 业主放盘到中介那里,委托售卖;
2. 买家看房;
达成意向之后,买家支付定金,这其中又涉及到了:
1. 房屋的核验,房屋查档,了解房屋抵押情况,查勘房屋年代,了解建成年代,产权人、共有人身份证明,受托人身份证明,产权人负债情况。
然后就签署《xx市存量买卖合同》,接着就是申请按揭、评估、审批、出同贷书这个过程大概需要一个月。
不同的支付方式,和房屋出于不同的负债情况,就有不同的手续,下面分情况来讨论一下。
假设你土豪,一次性付款,而业主房屋还处于贷款状态:
1.签署完《xx市存量买卖合同》之后,就是赎楼,赎楼包括了申请还款、扣款、结清证明,这过程在东莞起码得一个半月;
2.赎楼完毕之后是,注销抵押,大概需要一个星期;
3.过户;
4.缴税、递件;
5.出房产证,15天左右;
假设你土豪,一次性付款,而业主房屋处于无负债状态,这就简单了;
签署完《xx市存量买卖合同》
过户一天解决;
缴税、递件;
出房产证,15天左右;
假设你是需要商业贷款,而业主房屋还处于贷款状态:
签署完《xx市存量买卖合同》之后,申请按揭、出同贷书,大概20个工作日左右;
赎楼,赎楼包括了申请还款、扣款、结清证明,这过程在东莞起码得一个半月;
赎楼完毕之后是,注销抵押,大概需要一个星期;
过户;
缴税、递件;
出房产证,15天左右;
出房产证之后是银行抵押,这也需要半个多月;
最后就等放款了;
假设你是需要商业贷款,而业主房屋是出于无债状态:
1. 签署完《xx市存量买卖合同》之后,申请按揭、出同贷书,大概20个工作日左右;
2.过户;
3.缴税、递件;
4.出房产证,15天左右;
5.出房产证之后是银行抵押,这也需要半个多月;
6.最后就等放款了;
好,就到这了,你学会了吗?有啥问题,就关注公众号,留言问阿杜吧。
这是一个有温度的公众号
小编微信
执笔为剑,800里,不回头
长按二维码关注