小心小区的路和绿地变成市政的

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文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

很多有着一期二期的楼盘，两期会被路割开，而且这路是代征道路。什么是代征道路？

开发商往往会在得到土地许可证的时候，立刻把土地抵押给银行。同时，开发商还会持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》。

建设规划许可证有附图，且的跟拍地时规划条件得一致。用红线标出小区区域轮廓，关键会标出三种不同的土地：建设用地、代征绿地和代征道路。

代征绿地和代征道路是什么？也就是现在很多楼盘会分期开发，一期、二期之间的隔着马路，这种道路看起来是小区的路，但也是有可能是代征道路的。

小区路和代征道路有什么区别？代征道路在修建好后，是需要交给路政部门的，就是变成了市政路，不属于你们小区，大家一起用。

代征绿地修好后则移交给园林部门，也不是属于小区自己独有的。

所以沙盘上呈现出来的道路和绿地并不都属于开发商或者业主。代征道路和小区如果政府没有立刻收回，小区就可以使用，一旦政府需要，就会被征收走。

所有《建设用地规划许可证》可以让我们更清晰的认识到，哪些道路和绿地是属于自己的。

你学会了吗？

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