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文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)
目前,法律规定,商品房买卖合同解除时,业主也可以解除抵押贷款合同。
我们一般不会全款买房,所以一般买房流程都是先交定金,然后是缴纳购房的首付款,办理贷款。
住房贷款的全称是住房抵押贷款,就是你购买的期房抵押给银行,银行借钱给你,抵押贷款本来按照道理应该贷到的钱会到你的账户,但其实当贷款审核通过时,这笔贷款是直接到开发商账户。
按照常理,为保证资金安全,银行不应该一次性把所有贷款给到开发商账户,但实际上,当你买房,贷款审核通过后,银行会把你贷款的钱全部支付给开发商。
这就风险大了,假设开发商资金断链,那么显然你的房子是不能被准时交付,如果你这时候你要退房,法院是支持的。买房合同解除后,当然贷款合同也可以解除。所以,假设你贷款7成,你损失掉了3成首付,银行损失了7成贷款。
贷款虽然利息还是蛮多的,但在贷款类型里边,房贷利息是比较低的了。但是还款周期长,再加上长期的通货膨胀,贷款是比较划算的。
一点要顾虑的,就是你的还款能力确实要达到贷款水平。现在一般要求你的月收入是你月供的2.5倍以上。
但如果你冒风险,做了假流水,还侥幸被你贷到款了,凑巧你最近还失业,那生存就成了大问题了。
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