近日，从东莞市公共资源交易网获悉，其中，松山湖在下月初将推3宗商住地，将有近19万平方米商住地竞拍，宗地项目建成后房价不得高于9500元/㎡。
据统计，东莞近期将有12块商服、商住地进入11~12月份的最终交易阶段。
1松山湖商住地竞拍条件高限定销售房价不高于9500元/㎡
12月中旬，松山湖将招拍挂三宗土地，均位于松山湖东部地区。其中，位于东部阿里山西侧的地块占地65343.24㎡，位于高雄路南侧的地块占地面积为77293.61㎡，位于高雄路北侧的地块占地面积是44334.29㎡。
在竞买资格上，竞买申请人（或其母公司、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。
让普通购房者羡慕的是，松山湖三宗地块项目建成后商业配套不允许对外销售，住宅要求带装修销售，且限定销售房价不高于9500元/㎡，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。
另外，根据公告要求，三宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建档；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。
据悉，松山湖3宗约18.7万平方米城镇住宅用地、商服用地，将于12月18日进入最终交易阶段，三宗地块均为“竞地价、限房价”的人才公寓配套地块，建成后用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套。
212块商住、商服地进入最终交易阶段限价+竞自持或可抑制地价上涨
另一方面，根据东莞中原战略研究中心统计显示，加上此前已经挂牌出让的商住地，截至目前，11~12月份将进入最终交易阶段的商住、商服用地共有12宗，分别位于麻涌、洪梅、石碣、石排、桥头、常平和道滘、松山湖等镇区。
从公告情况来看，东莞目前商住地招拍挂主要采用“限价+竞自持”和“限价+熔断”“限房价+竞地价”方式，土地交易市场拍卖方式越来越严格。另一方面，东莞的土地供应主要集中在水乡片区和东部片区，其土地拍卖的情况或将影响其片区的楼市热度。
随着东莞水乡片区楼市热度的提升，洪梅成为供应地块中起始价的镇街。据了解，在望洪枢纽站的利好下，洪梅的房价水平跃居1.3万元/平方米。而此次拍卖的网挂2017WG020号的洪梅地块位于梅沙村，总面积为43560 .56㎡，起始价为87122万元，折合楼面价约8000元/㎡，限价130000万元。而从其地块所处的位置可见，该地块周边靠近水乡大道，周边小区商业配套较为成熟。
采用“熔断”模式的石碣商住地格外引人注意。据悉，该地块位于石碣明珠路南，总面积为3975 .08㎡，起始价为3975万元，折合楼面价3333元/㎡，限价13066万元，限价折合楼面价同样约10956元/㎡。
此外，在今年10月，虎门一商住地仅用16就熔断中止出让，可见虎门楼市备受品牌房企看好。而此次石碣采用“熔断”模式，在石碣融入主城区以及其洋房成交量不断上涨的情况下，其地块或吸引多家品牌房企竞拍。
石排也将推出两宗商住地。其位于水贝村、田寮村、埔心村的地块面积为95977.49平方米，起始价是191092万元，折合楼面价9050元/㎡，限价274496万元，限价折合楼面价为13000元/㎡。
而另一宗位于水贝村，面积为33861.17平方米，起始价为78304万元，折合楼面价约9250元/㎡，限价110049万元，限价折合楼面价同样约13000元/㎡。与去年9月，石排所拍出总价为5.6亿元，楼面价达1.4万元/㎡的地块相比，采用限价+竞自持的模式可一定程度上抑制地价上涨。
（* 文章内容源自“广州日报”“东莞时间网”，图片来自网络，如有侵权请联系本公众号进行删改 *）
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东莞大道2017-11-24 19:32:56
