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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。
——阿杜
文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文。
今天是2018年的个工作日，在这里阿杜祝大家新年快乐，工作顺利，心想事成。这一期给大家分享个小知识点，契税。下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下契税是什么？买房需要交纳多少契税？如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。
小姚
杜哥，买房的时候老是听说要交契税，契税是什么东西啊？
阿杜
简单来说，就是当你的房子进行交易、赠与的时候，上交给国家的税收。
小姚
哦，也就是说，你的房子，卖给别人或者赠与别人的时候，交给国家的税收。
阿杜
没错，总结的很到位。
小姚
那是怎么算这笔税收呢？
这个就要分情况来看，看你以家庭为单位是第几套房，房子是多大面积的，征收的税收比例是不一样的。
小姚
什么叫做以家庭为单位？
阿杜
所谓以家庭为单位，就是包括本人、配偶以及未成年子女在内为单位。
小姚
哦，家庭为单位是包括了自己、配偶和未成年子女，那面积是怎么划分？
面积是以90平方米为界线。往下是一个标准，往上又是一个标准。
小姚
也就是说要以家庭为单位，在国内看你是第几套自住商品房，然后看面积是大于90还是小于90来界定要收多少比例的税？
一点都没错！下边我来总结下是怎么征收契税的。
首次购房，也就是套房，购买低于90平方米一下（包含90平米）的普通住宅，征收成交总价的1%的契税；
首次购房，购买90平米以上的普通住宅，征收成交总价的1.5%的契税；
第二次购房，也就是以家庭为单位在国内是第二套自住商品房，购买低于90平米以下的普通住宅，征收成交总价的1%的契税；
对于第二次购房，购买高于90平米的普通住宅，征收成交总价的2%的契税；
对于第三次购买自用住宅的，征收成交总价的3%的契税；
小姚
原来如此。也就是低于90平米的房子，次买房是1%，第二次买房也是1%，第三次买房是3%。高于90平米的房子，次买房是1.5%，第二次买房是2%，第三次买房是3%；
是的，但是你强调的买房的房是指住宅的意思，不包括商铺、写字楼、公寓等商业性质的房子。
小姚
那商业性质的房子是怎么征收契税的？
商业性质的房子不管你是买第几套，都按成交总价的3%征收契税。
小姚
噢噢，谢谢杜哥，我明白契税是怎么回事，是怎么征收的了。小伙伴们，你们学会了吗？
不用客气，能为买房路上奋斗的你们，带来哪怕一点点的帮助，是我们的骄傲，如果你真的觉得学到了知识的话，就把“买房知识科普”微信公众号，推荐给你的朋友吧。
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文|杜必文
配音|杜必文、小姚
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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房产知识科普2018-01-02 12:03:01
