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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。
——阿杜
文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产杜必文。
今天跟大家分享个知识,买房之前该做什么准备,最划算。下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述下买房要做的准备。如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文章后边留言,我们的工作人员会时间帮你解答。
小姚
杜哥,自从在你这边学习以来,我在朋友圈也成了行走的买房小百科。
阿杜
小姚同学,恭喜你啊。这都是取决于你谦虚勤奋好学,我很欣赏你的主动和学习态度。
小姚
杜哥,最近越来越多年朋友问我买房之前要做哪些功课,你能系统的给我说下吗?
阿杜
可以啊,想必这个知识点也是很多刚刚踏上买房路上的小伙伴想知道的。。
小姚
杜哥,你快说,我洗耳恭听。
阿杜
步,你就得看看你自己在你奋斗的城市有没有买房资格。譬如需要社保、个税或者其他什么的,不然你手上有足够的钱,然后看了好多房子,最后才发现自己连买房的资格都没有,这就尴尬了。
小姚
嗯,是看自己有没有买房资格,确定有之后呢?
阿杜
有买房资格之后,就需要明确自己的买房需求了。譬如看自己手里有多少钱,预备首付是多少钱?月供多少自己可以承受。
小姚
也就是看看手里有多少钱咯。
阿杜
是的,如果买的是毛坯房的话,就要计划下买房和装修之间有多少时间,没有足够的时间存钱的话,那就要预留一部分装修的钱。
小姚
是哦,急着住的话,装修的钱还是得准备一下。
阿杜
是啊,然后得考虑下你的生活圈在哪些区域?是打算买在离你工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作近的位置。又或者选择在两个人工作的中间位置。这样就可以把卖房区域给定下来。
小姚
也就是要确定下自己买房的区域。
阿杜
没错,接下来你就要考虑这房子你打算是5年内不打算换房,还是打算过渡。如果是5年内不换房,那么就要考虑日后家庭的成员数量。你还得考虑房子周边有没幼儿园、小学、初中。
小姚
如果长期住,就得看以后家里的成员数量有多少,同时要考虑小孩的上学问题。
阿杜
嗯,最后你得预备先准备买多大的房子?几室几厅、这些都得提前考虑好。
小姚
嗯,是要考虑要几个房,还有面积得多大。
阿杜
这些问题你都考虑清楚了,你就可以现在网上看你锁定的区域的房子,收集下各个楼盘的资料,对比下。
小姚
从网络上先收集自己想要区域房子,然后进行对比。
阿杜
收集完资料,心里有个底,就要打算到实地是看房了。那我们要问些什么问题呢?首先得问价格,价格每个楼栋、每个户型、每个朝向、每个楼层都是不一样的。看好了哪个房号,就让销售给你做个预算。
小姚
就是每个房号都有不一样的价格咯。。
阿杜
是的,再有一个非常关键的问题,就是要问物业是哪里的。物业关系到你以后入住的舒适度,也涉及到楼盘以后的保值、增值和转手。还有你一定要问交房时间是什么时候,车位占比是多少,一般要大于1:0.8;几梯几户,2梯4户到6户是可以接受的,再多就不能考虑了;还有要问楼间距,楼间距涉及到采光和私密性,离得太近你在房子干啥都给别的楼栋看见了;还有就是容积率,容积率越低舒适度越高;还有就是要懂户型,两个词记住:动静分明、南北通透是的;然后得问公摊是多少,公摊20%-25%是比较合适。
小姚
物业、交房时间、车位比、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊。这都得问对吧。得好好的去研究下这些词汇。
阿杜
嗯,每一个词都是一个知识点,都有很多东西可谈。最后还有一个非常关键的问题,一定要问有没有预售证,没有预售证买房是不合法的,有可能导致你以后办不了房产证。
小姚
一定得问有没有预售证。谢谢杜哥告诉我这么多。小伙伴们,你们都学会了吗?你们都准备好了吗?
阿杜
不用客气,咱是跟谁呢?能为买房路上奋斗的人儿提供帮助,是我们的骄傲。如果你真要感谢我,不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧,我相信他们会感谢你的。你们也可以每晚在快手看我的关于买房投资知识问答的直播,快手号:杜必文。等你来!我还听说,在文末给点1赞,老板可以给小编涨5毛钱工资哦,谢谢大家。
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文|杜必文
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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