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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。
——阿杜
文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是阿杜。
今天跟大家讨论个问题,买二手房好,还是一手房好?下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述下新房和二手房的优劣。如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文章后边留言,我们的工作人员会时间帮你解答。
小姚
杜哥啊,最近可为买二手房还是新房愁死了。你教教我,该怎么去抉择啊。
阿杜
这有啥好忧愁的,能买得起房子,就很了不起了,小姚同学。我下边给你对比一下新房和二手的的优劣势,你就明白了。
小姚
好的,杜哥,你快说。
阿杜
我们从房屋本身,户型等方面来说起。新房的户型比较方正,室内比较明亮,采光设计也比较好。但是新房一般是毛坯或样本房,无法考量房屋使用状况和房屋质量;大部分二手房是不够亮堂,客厅面积较窄小,但二手房大部分是现房,直观、明了,避免后期的种种问题。
小姚
新房户型好、采光设计好、但是期房,无法考究质量等使用情况;二手房户型较差,客厅小,但是现房,直观、明确。
阿杜
没错,再来说说,首付问题。首付差别不是很大,但二手房的的贷款只能按评估价来计算。假若评估价小于市场价,那首付比例就会比较高了。
小姚
也就是说,新房按成交价贷款,譬如100万,贷款7成,那首付就是30万;二手房安评估价贷款,假如成交价100万,评估价80万,贷款7成,那首付就得100-80*70%=44万。二手房首付可能比新房多。
阿杜
小姚同志,你这数学学得好啊。再来谈谈税费,新房缴纳的税费是“契税、住宅维修基金”,二手房需要缴纳的税费是“契税、增值税、个人所得税”,“满五”可免去增值税和个人所得税。
小姚
就是总得来说二手的税费是比新房多的。
阿杜
没错,特别是个人所得税比较多。然后来说下买新房和二手房的流程。
新房:购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住;
二手房:看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-交税过户-交房放款-入住。
买二手房交易手续、流程繁杂,其中房屋的核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
小姚
二手房的交易流程流程比较繁杂啊。
阿杜
再来说说产权和年限,新房产权清晰,产权年限较长;二手房可能又多为共同产权人,如果有一个不同意,就算已经过户,都可能被收回,产权年限较短。
小姚
就是新房的物业比二手相对较好。
阿杜
是的,还有就是交易的风险,和开发商交易,风险较低;与个人交易,风险比较多。
小姚
所以经常听到二手房打官司的新闻,新房维权也有部分。杜哥,我大体明白了二手房和新房的区别了,我会根据自己的需求来做出最后的选择,谢谢你。小伙伴们,你们学会了吗?
阿杜
不用客气,咱是跟谁呢?能为买房路上奋斗的人儿提供帮助,是我们的骄傲。如果你真要感谢我,不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧,我相信他们会感谢你的。你们也可以每晚在快手看我的关于买房投资知识问答的直播,快手号:杜必文。等你来!我还听说,在文末给点1赞,老板可以给小编涨5毛钱工资哦,谢谢大家。
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文|杜必文
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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