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——阿杜（微信：dubiwencomeon）
文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你们。
国家统计局公布了2月份70城房价变动数据。他们定义的“15个热点城市”中只有一个城市的一手房住宅是环比上涨的，天津涨了0.1%。2个城市不涨不跌，郑州和成都。其他12个城市微跌，跌幅0.1%-0.6%，我们就来讨论一下这份数据的意义，和来处，据说部长每天上班都看住房交易总体情况，以及各个城市交易情况，房价。大家可以踊跃留言发表下自己的观点，需要请教买房问题或在东莞买房投资可以添加小编微信：13539070402。
小姚
杜哥，看了国家统计局公布的2月份70城房价变动报告，似乎和自身的感受不太一样啊。我在的其中一个热点城市情况感觉跟公布的数据有偏差啊？这是什么情况。而且都是微涨、微跌，甚至还有的保持不动，这家伙厉害啊！
阿杜
哈哈。你是否听说过有朋友说买的某个楼盘因为房价太高，网签要到几个月之后，网签还需要排队还要名额。
小姚
对对对，刚刚有朋友问我这个问题，说网签怎么需要这么长时间的。
阿杜
这就对了，假设你们城市的房价均价2万，而你买的房子是3万一平米，为了保持均价不上涨你会怎么做？
小姚
那就得拿一套单价1万的房子来中和了。咦，对哦，用低价盘来降低高价房的均值，这样体现出来的成交均价就比较漂亮了。
阿杜
你很聪明，这就很很多高价房网签需要长时间的原因，如果你马上网签，城市的均价线上去，房价在数据上能不涨吗？这种方式与其说是数据造假，不如说是数据技术处理。但是低价房数量也是有限的啊？那怎么做，那干脆直接把高价房屏蔽，不统计，反正也不会有人去查。
小姚
我明白了，用低价房来拉低高价房，或者直接隐藏高价房数据，这样出来的均价可以做到不跌不涨，这也是“房价不准上涨”下的衍生物。
阿杜
评论的漂亮，还有一些方法可以创造低价房，就是把撤县设区的县里的房价统计进来，缓解房价上涨趋势，这样也是行之有效的办法。
小姚
撤县设区，并把房价并进来统计，这够贼的啊。
阿杜
但是，热点城市的房价，依靠这样的办法，还能维持多久呢？15/16年拍卖的高地价建起来的房子即将推入市场了，即使是以楼面价卖房，对现在的均价都会上涨不少，咋办？
小姚
所以现在很多房企在地王上建起来的房子，想拿到预售证，并推出来市场售卖是比较困难的了？
阿杜
是啊，但是终究会推出来卖啊，房价不上涨，很难了。
小姚
杜哥，谢谢你跟我讨论这么多，我明白了，这样统计的数据意义也不是太大，大家不管买刚需房、还是投资，要自己切身的走进一线考察，勿听风就是雨，错过了时机。
阿杜
不用客气，小姚同志，咱谁跟谁，如果你真要感谢我，不如把这实用的“买房知识科普”微信公众号分享给你的朋友，我相信他/她也会感谢你的，谢谢大家，买房路上，有我陪伴你。
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文|杜必文
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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房产知识科普2018-03-26 14:09:06
