住宅和公寓区别

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这是买房知识科普的第153篇文章

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，我是你的老朋友，安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你。

这是令我非常诧异的，人们对住宅和公寓的区别竟然了解的这么的少？那你又知道多少呢？

我简单的描述下，希望对大家有所启发：

1.地块性质的区别，住宅是住宅用地，公寓是商业用地；

2.产权年限的区别，住宅是70年，公寓是40年（有些是70年）；

3.功能的区别，住宅是只能居住，公寓是商住两用，可以注册公司；

4.贷款方式不同，住宅可以商贷、公积金贷款，公寓只能商贷；

5.首付比例不同，住宅3成，公寓5成；

6.贷款利率，住宅首套利率相对公寓低，但具体要看住宅套数；

7.契税的区别，住宅按面积套数（1%-3%），公寓一律3%；

8.小孩上学的区别，住宅划分学区，公寓没有学区；

9.户口的区别，住宅可以落户，公寓不可以落户；

10.水电、物业的区别，住宅按民用水电收费、物业费较低，公寓按商用水电（少数可按民用），物业费用较高；

11.做饭的区别，住宅一般都通天然气，公寓一般不同天然气一般用电磁炉(少数可通)；

那么为什么看着公寓似乎比住宅差劲，但投资的力度却很大呢？很大部分原因是，公寓不限购不限贷，一般地处中心区域，一般年大于等于4%是值得投资的。

那么如果你选择一套房子你会选择住宅还是公寓呢？

小伙伴们，你在买房的路上，又往老司机的资历迈进了一步，但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友，让他们在买房的路上不要开进坑里，我相信他、她一定会感谢你的，收藏起来，转发给他们，也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号，买房路上，有我陪伴你。

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文|杜必文

校对|姚小六

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