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这是买房知识科普的第168篇文章
文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
安得广厦千万间
大庇天下寒士俱欢颜
大家好
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我是杜必文
买房路上
有我陪伴你
前几个月，有个朋友通过微信群加到我，问我说“我老家的父亲想卖掉房子给我凑首付买新房。但是交易的方式我想请教下你有没有风险，就是先过户给买家，然后买家去做抵押贷款再给尾款给我爸，我爸说是熟人交易，没关系的。”
我给她回复了，风险很大，不要轻易尝试。在大利益面前，感情是很难经得起考验的。
这不，7月25日，钱江晚报报道，浙江台州20多位业主，通过21世纪不动产景隆店交易房子。但未能在约定日期收到尾款，更严重的是，房子全部被抵押给民间担保公司和个人，中介门店老板卷款潜逃。20多位业主的房子没了，数千万尾款打了水漂。
图片来源：台州987
据业主叶先生反映，他是通过21世纪不动产景隆店出售一套141㎡的房子，售价162.8万，买主童兵辉。重点来了，我们看交易方式是怎么样的。
原定双方签订买卖合同后，先支付首付款48.8万元，于7月15日通过房屋抵押贷款方式付清剩余的114万元尾款。
先支付首付款，然后过户，然后买家通过抵押贷款的方式给卖家支付尾款！！
在4月25日，买卖双方就到台州市行政审批中心办理过户，然而，到了7月15日，叶先生没等到尾款，于是催促景隆店中介，但对方一直以各种理由搪塞。直到7月18日，买卖双方重新签订了一封协议，确定尾款支付时间。然而，7月19日，21世纪不动产景隆店人去楼空。
然而上当受骗不值叶先生一个人，有相同遭遇的有20多名业主，涉及金额高达数千万元。
这时候，你就会疑惑了，业主和卖家交易，中介跑什么？万万没想到的是，当卖家找到当初的购房者，要求其给尾款时。购房者表示，他们并没有要买房，房子也没有过户到他们名下，实际的买房人就是彭凯凯（21世纪不动产景隆店法人），和陈昶（21世纪不动产颐景名苑点）。这么多套房，实际过户到潘世江、陈昶、陈凯琼、陈亚琼、童兵辉、温林超这个人名下，有的还买了好多套，而且大多数房子是在过户第二天就迅速办理的抵押手续。
该表格为当时业主提供（图片来源：台州987）
看到这里，我只能说业主的心也太大了，房子过户给别人，让别人通过抵押贷款来给尾款这风险是在太大了。
然而，中介行业也是良莠不齐，房子是大事啊，出了这件事，估计所有中介都得一起背锅了，黑中介！
但我觉得，能发生这样的事情一个是业主确实在买卖房上知识的缺失，要是当初有关注“买房知识科普”微信公众号，说不定就可以免去这样的事情。另一个是，房屋中介这个行业确实需要更专业，更负责的人来做。小编有以下两个提醒。
1.不要以先过户，后抵押收尾款方式交易；
2.找一个正规、专业的中介很重要；
小伙伴们，遇到此种先过户，后抵押给尾款的交易方式千万得留心啊，莫房钱两空啊。
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文|杜必文
校对|姚小六
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房产知识科普2018-07-28 00:45:27
