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这是买房知识科普的第170篇文章
文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
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买房路上
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续上爱情与面包这个话题，来谈论婚前房产证加名和婚后房产证加名。
房产证加名！可能是你躲不开的话题。但是我们首先得理解清楚，你的房子可能是出于两个状态的，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
首先来说婚前房产证加名，这个状态可能出现的情况不太多，因为谁也不知道爱情最后会不会经理结婚这个阶段，但我们还是来聊下。
①无贷无抵押房产婚前加名做，婚前财产公证
无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
1>以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
2>以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
②按揭房产婚前加名，先还清贷款
有贷款的房子要加名字先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。
即
婚前加名方法：转让、赠与。
费用：契税、增值税、个人所得税、公证费等。
再来的说说婚后房产证加名，这个在我们生活中比较常发生，毕竟安全感这东西是个奇妙的东西，还是分两种状态下的房产来说。
①无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产
无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。
②有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务
有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。
假如：有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务，有福同享有难同当。
但是有一点，聪明的你要记住，婚前加名，如果不幸结婚又离婚的话，财产是，倾斜分割的，并非一人一半。
在爱情面前谈房子真是难啊，爱情是可以直教人生死相许的，但是房子可以吗？
小伙伴们，你在买房的路上，又往老司机的资历迈进了一步，但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友，让他们在买房的路上不要开进坑里，我相信他、她一定会感谢你的，收藏起来，转发给他们，也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号，买房路上，有我陪伴你。
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文|杜必文
校对|姚小六
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房产知识科普2018-07-29 23:56:26
