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这是买房知识科普的第184篇文章
文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
安得广厦千万间
大庇天下寒士俱欢颜
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买房路上
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供需关系决定价格，这是我们从初中就开始接触到的概念，但是当资本参与到我们的供需关系时，让人的感受就不一样了。譬如滴滴打车，近段时间被推上了风口浪尖，以快发展、盈利为公司文化，导致了多起命案，垄断市场，必然导致一个公司蒙眼前行，资本是一个行业快速发展的催化剂，同时也会极大放大公司的缺点。
在房子上边，也是一样的。前段时间，有个房产界非常热的新闻，我爱我家高管胡景晖炮轰自如等资本推高房租，结果被我爱我家炒鱿鱼。资本是嗜血的，但是人是有温暖有怜悯之心的，人民日报接着发了“不良中介炒房租”的文章，选择在北京建委约谈自如，但是并没有明显罚则时候发表，因为租金是普通人在一个陌生生存城市的负担。
买房买不起，再把租房的路给断掉，这样的城市还能容得下年轻人吗？
接着最近有除了一则新闻，阿里P7员工得了白血病身故，生前租了自如甲醛房。
自如的模式，大部分是租下整房，然后隔断成多间房，重新装修，这样比一套房整租可以获得更多的利润。自如同时注重装修和装饰，这在控制成本的情况下，甲醛超标也是不难理解的。
所以这在这边要奉劝各位要装修的小伙伴，甲醛是致癌物（国标0.1mg/m3），所以
1.板材使用使用E0,减少使用板材；
2.要么装修3年再住；
3.要么开着窗；
的办法是装新风系统，而且得买质量好的新风系统。
滴滴嗜血，自如嗜血，倒不如说是资本嗜血。
再从不同的角度来看待长租房这个问题。
中国一二线城市的房租价格暴涨引起了非常的愤怒，北京市建委约谈了23家长租公寓中介公司，以违规和非法经营进行公开查处。
在过去的两年时间里，中国对一二线城市的房价进行了严肃的整顿、管控，从而导致房地产公司无房可建，中介公司无房可售，存量房源大幅度减少，从而整个行业把目光盯在了一个原来完全看不上眼的领域，租房领域。
中国今天的租房领域，基本上是散户市场，也就是你有一套两套空房，通过中介公司进行出租。机构型的租房公司在整个租房市场占比非常低，只占到整个市场的5%。而发达国家机构租房比例比较高，比如美国占比60%，日本是87%。
去年的下半年以来，中国的大型房地产公司和中介公司集体进入到了长租公寓这个领域，这些大家伙们的进来，直接让市场的秩序和运营模式发生了巨大的变化。
首先是在北上广深和杭州这些城市大规模收购房源，比如链接这家公司，在北京收购的房源就超过8万套，在这样的过程中，就客观的推动了房租的上涨，从今年的四月份到八月份，有人计算过，北京市的房租价格上涨了16%，有些区域的涨幅甚至达到了40%-60%。与此同时，这些中介公司掌握了大量房源之后，他们就开始了种种证券化的过程。主要有两个模式。
1.ABS,即所谓的资产支持证券，因为你手上掌握了大量租约，而这些租约所产生的现金流在中长期来看，它是稳定的，所以中介公司就有机会把其中的一部分打包成资产包，出售给银行，从而套回大量的资金，然后再用这些资金去收购大量的房源。
2.租房贷，这是面向租客的一种服务，类似于京东白条这样的消费贷，也就是租客可以通过分期付款方式起来支付租金。
所以你看，大量资本进入租房领域，中介公司通过发行ABS获得资金进一步扩大房源，金融机构又向租户发放租房贷，这三种资本游戏几种的爆发，直接导致了今年上半年中国的租房市场的非理性繁荣。
而对消费者来说，他们的感受就是房租的价格开始疯狂上涨。
最近这几天，有关部分对租房中介公司进行了严肃的整顿，在跟多业者看来，他们挺冤枉的。因为在他们看来，他们所做的每一个事情都符合市场的逻辑和行业发展的规律，而且租房市场的机构化，从中长期来看，一定是一个趋势，但是为什么会出现今天这种集体整顿的现象呢？
这种情况，在以前发生过很多次了，比如网约车市场，共享单车市场，互联网金融市场。从本质上来讲，他们都是新的生产力的代表，是推动行业效率提高的一种变革。但是，任何创新，如果缺乏行业自律和政策监管，都可能走向他初衷的反面！
那你认为大型房产公司和中介机构加入租房领域是好事还是坏事呢？
小伙伴们，你在买房的路上，又往老司机的资历迈进了一步，但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友，让他们在买房的路上不要开进坑里，我相信他、她一定会感谢你的，收藏起来，转发给他们，也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号，买房路上，有我陪伴你。
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文|杜必文
校对|姚小六
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房产知识科普2018-09-07 10:07:42
