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这是买房知识科普的第190篇文章
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如此房价之下,只能选择贷款买房了。贷款买房也是我们作为普通人,可能是这一生中接触到的最划算的金融杠杆,首套房利息在5.8%左右,可以贷三十年。
但是,并不是所有人都可以从银行顺利取得房贷的啊,银行永远都是锦上添花,而不是雪中送炭。那么,作为我们就要来研究下银行是如何审批你的贷款资格的。
1.查个人信息;
2.查个人职业和收入;
3.查存款;
4.查购房合同;
5.房龄;
6.婚姻状况;
个人信息
一般情况下,银行在审批房贷时,首先会看你的个人基本信息,比如你的身份证信息、家庭住址信息等,如果这些信息都不完善,那么肯定是会被银行拒绝的。
另外,银行还会查询借贷人的个人征信,如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的还款情况,那么借款人的贷款买房申请很可能会被拒绝。所以,大家在平常就要对自己的征信情况进行维护,要让自己有比较好的征信信息。
征信很重要,征信有污点,寸步难行,所以平时的信用贷、信用卡,一定得准时归还,不管是几千块抑或是几毛钱,银行没有“我只是忘记了还,我还得起”这回事。平时那些测试你可以贷多少钱的平台,也不要去点,点一次查一次贷款征信,就意味着你有多缺钱。
职业与收入
银行喜欢有稳定职业和稳定收入的借款人,譬如老师、公务员等,这样意味着强大的贷款归还能力,是属于银行的优质客户。
所以,需要贷款时需要你提供个人收入证明和银行流水,能覆盖所有负债月供2倍以上的银行流水,才可以从银行待到房贷。之前“买房知识科普”写过怎样银行流水才是银行喜欢的,我们平时就应该把自己的银行流水做好。(做流水的正确方法)点击查阅
存款
购房者大多都会选择按揭贷款买房,银行为了保险起见,会要求借贷人在自己的银行放置一定金额的存款,存款金额必须保证大于购房首付款,如果你连首付款都拿不出来,那银行肯定是不会给你放贷的。
所以某些银行会看你的首付来源,要求你这笔首付至少是在你的卡里有一个星期以上的时间,你准备钱的时候先把钱整一笔提前放进刷首付的卡里。
购房合同
银行为了防止借款人拿着住房贷款做其他的事情,所以会要求购房者带上购房合同,并且会审查购房合同的真实性,确定无误后才会通过房贷审批手续。
这个对于买房的你,没啥问题。
房屋的房龄
买二手房的话,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20至25年内,比较宽松的会要求30年内,较为严格的只有15年或10年内,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆拒贷。可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
婚姻状况
综合以上几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位的。对于已婚人士,银行要审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信情况。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。
已婚人士的还可能力被认定是比单身人士强大的,这是对单身的暴击啊,不过只要你有强大的收入,这些都不是问题。
凡事预则立,不预则废,加油,买房路上的你。
小伙伴们,你们都学会了吗?学会了就把这个实用的买房知识科普公众号传授给你的好友吧,他/她一定会感谢你的。
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文/杜必文
校对/姚小六