售楼处销售是怎么给你算价钱的

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看新房的流程大概是这样，介绍楼盘所处的地理位置，主要告诉你周边的交通和主要的建筑、公司；然后再让你看沙盘，了解你要看的楼栋在小区所处的位置；然后去看样板房，给你看你未来的家是个什么样子。最后是算价格，杂七杂八的费用。

今天我们就来了解下现场的置业顾问是怎么来给你计算价格的。

首先，选一个还未出售的并且你需要的楼层，会有一个价格，这是开发商的备案价。然后再这个备案价上会有一定的优惠，重新计算出一个折后价。

假设这个价格就是1204500。

再假设你的首付是三成，一般首套房都是三成首付。但是计算不是1204500*0.3，因为银行贷款是只能贷整数倍的。

正确计算方法：

1204500*0.7=843150，也就是需要贷款843150，但是银行只能贷款84万的整数给你，所以你的首付是1204500-840000=364500，而不是1204500*0.3=361350. 以此类推。

首付：364500

计算完首付，就来算契税：

首次购房，也就是套房，购买低于90平方米一下（包含90平米）的普通住宅，征收成交总价的1%的契税；

首次购房，购买90平米以上的普通住宅，征收成交总价的1.5%的契税；

第二次购房，也就是以家庭为单位在国内是第二套自住商品房，购买低于90平米以下的普通住宅，征收成交总价的1%的契税；

对于第二次购房，购买高于90平米的普通住宅，征收成交总价的2%的契税；

对于第三次及以上购买自用住宅的，征收成交总价的3%的契税。

假设我们这次买的房是首次购买100㎡的房子，那契税就是：

首次购房，购买90平米以上的普通住宅，征收成交总价的1.5%的契税；

1204500*1.5%=18067.5

契税：18067.5

契税算完就计算维修基金：

维修基金就是各地的政策不一样，收取的钱也不一样，以东莞为例，住宅是40元/㎡，商业是50元/㎡。

所以100平方的住宅维修基金是：

100*40=4000

维修基金：4000

最后一项是律师费，这个费用就每个楼盘不太一样：

从1000-5000不等，具体看每个楼盘。

大概次就会计算这么多费用了，计算完你对楼盘和价格认可，就是要缴纳定金了，定金从2万-N万不等。

小伙伴们，你们都学会了吗？

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文/杜必文

校对/姚小六