如何查询商品房预售许可证

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这是买房知识科普的第200篇文章

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文/杜必文

预售许可证，作为五证的最后一证，是检测一个房子是否具有合法身份的最后一道门坎，它关系到你的房子能否顺利获取房产证。所以预售许可证的重要性，不言而喻。

既然预售许可证这么重要，我们就来研究下，预售许可证是怎么查询的？

1.预售许可证必须在销售中心公示

这就意味着，我们在看房子的时候，可以在售楼中心看到预售许可证，这是重要的一环，但是据我的观察，我带得这么多看房的客户，没多少人会关心到预售许可证信息的。每次我都会告诉客户，那边是楼盘的信息公示区，现在在售的楼栋是有预售许可证的，我们过去查阅一下。

2.在网上查询预售许可证

下边就来展示下，我是怎么来查询预售许可证的，以东莞、深圳和广州为例，其他地方大体相同。

①东莞

1>首先在百度查询，东莞住建局。

弹出两个名字一样的，肯定选有认证的官网了，继续点击进去。

2>找到商品房预售许可信息

在建筑工程信息公示那一栏,点击商品房预售许可信息。

3>输入楼盘项目名字，查询预售许可证信息

在工程名字里边输入楼盘的项目名（因为一般我们看到的是楼盘的推广名字，但是购房合同上写的才是真实的工程名字）

我查询的这个楼盘推广名是：嘉华星际湾，但是我输入的工程名字是：慧芝湖花园，现在我们可以看到：

①每栋楼都有预售许可证，而且有楼栋的层数（比预售证多出的层数是违建，所以你得好好注意下）；

②预售证许可号

我们找到相应的楼栋，看层数符不符合，看有没有许可证号，ok，查询完毕，满分。

东莞预售许可证查询地址：

http://www.dgjs.gov.cn/mware_cms/xxgs/licenseIndex.action

②广州

1>首先在百度查询，广州住建局。

个就是官网，点击进去探索下，找了好久才找到商品房预售许可证，在行业数据，房屋信息那一栏。

2>找到商品房预售许可证，点击进去

3.广州的查询方式多，可以输入许可证号，开发商，楼宇名字

我们输入一个万科试下。

悲催的是，的预售证信息竟然迁到新的网站去了，阳光家缘，是在广州市住房和城乡建设委员会业务数据网站的里的阳光家缘。

不要紧，我们继续探索，跟它死磕到底。

这才是正确的打开方式，输入万科试下：

项目名，预售许可证信息都有了，还是通过项目名字或者项目地址来找，才能快速的找到自己想要找的楼盘。

广州的信息预售许可证查询真是费了一番心机，下面深圳的就更难了。

广州预售许可证查询地址：

http://www.gzcc.gov.cn/data/Category_623/Index.aspx

③深圳

1>花了好长时间才发现深圳的预售许可证是在深圳房地产信息系统里找的，点击一手房源。

2>输入项目名字或开发商或项目地址，点击查询

3>实践

我尝试着查询万科深南道68楼盘，结果输进去，没有结果，说明项目名称不对，然后我就在高德地图里输入万科深南道68，查询到地址，输入模糊地址深南东路,得到以下结果，一看有一个是万科的，那就是他了：

再点击万科深南广场进去，得到项目详细的消息：

深圳商品房预售证查询地址：

http://ris.szpl.gov.cn/bol/

每个探所的过程，总是比得到结果更加让人兴奋，这里既提供了如何去寻找商品房预售许可证的过程，也直接提供了东莞、广州、深圳商品房商品房预售许可证最终查询地址。

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文/杜必文

校对/姚小六