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这是买房知识科普的第202篇文章
买房知识科普
专业、实用、靠谱的买房知识
文/杜必文
对于商品房这种大件商品，因为一般人买卖它的次数是相当有限的，所以对于房子的买卖算是摸着石子过河，经常掉坑里也是正常的。所以，“买房知识科普”微信公众号在这样的情况下应运而生。
昨天我收到一个粉丝在微信上给我发来的疑问，2003年他妈妈买了一套房子，为了避免缴纳其他的费用，直接在购房合同上把名字划掉改成他妈妈的名字，结果办下来的房产证依然是前业主的名字。现在很多年过去了，这房子属于谁？
当然房产证上写谁的名字，房子就是属于谁的！
也许对于类似关于房子的问题，很多人为了规避一些契税或者其他费用，对于房子知识没有充分的了解，而为自己的财产安全埋下安全隐患。
今天我们就来警醒下，在购买二手房的时候一般会遇到的纠纷，在买二手房的时候，一定得打起十万分注意！！
1.办理过户的纠纷
买卖双方都有可能因为想毁约，而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要是采用不支付房款的办法，因此这种纠纷通常都是卖方不愿意办理过户手续引起的。
不管是买房还是卖房，都得增加违约的成本，譬如定金是房款的20%，买家毁约即没收定金，卖家毁约即双倍返还定金。
2.支付房款的纠纷
未按照合同约定支付房款引起的纠纷。
3.一房两卖的纠纷
原来的房主因为想把房子卖一个更高的价钱，就先后或同事和两个人签订了购房合同，把同一套房卖给两个人而引起的纠纷。
如何防止一房两卖呢？
①.尽快完成过户，一旦签订正式的购房合同，买房就是房屋的合法占有人。但如果卖方与多方签订合同，已办理过户的优先享有房屋。
②.提高定金比例，提前支付较高的房款，可以稳定房主的心，更加顺利而负责的完成房屋交易。
③.进行网签登记，网签同样具备防止一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，有心人一查就知道房屋的走向。
④.提前完成登记，在购房者买新房的时候，如果买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房两卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。
⑤通过诉讼维护利益，如果买房出现毁约或者一房二买的情况，买房有权依照合同向法院诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的利益；
4.房屋质量纠纷
由于原业主所交付的房子存下质量问题，遭到购房者索赔或是要求解除合同而引发的纠纷。
5.户口办理纠纷
房屋交付后，购房者才发现房内有原业主户口或是其他人户口，由此引发的纠纷，所以在签订合同的时候，一定得附加协议限定原业主户口迁出时间和处罚方案。
二手房的交易，是两个公民之间的交易，由于交易时间沉长，难免夜长梦多，若在此期间，出现房价飙升，或其他各种涉及到对双方利益彼消此长的时候，往往会产生纠纷。
所以，多储备知识，以备不时之需，小伙伴们，你们都学会了吗？
把这专业、实用、靠谱、通俗易懂的“买房知识科普”微信公众号推荐给你的朋友吧。他/她一定会感谢你的。
买房知识科普
专业、实用、靠谱的买房知识
文/杜必文
校对/姚小六
房产知识科普2018-12-30 18:50:34
