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【天为资讯】改革四十年和房地产、调控常态化、因城施策、稳定

东莞天为地产 2019-01-25 11:08:14

2018年是改革开放40周年,40年来中国经济成绩斐然。同时,作为经济重要组成部分之一的房地产行业也经历了一幕幕高光时刻。

这一年,国内经济面临一定下行压力,继续处于中高增速的过渡期,而房地产在经济增长中的角色也出现了相应调整。

具体而言,“房住不炒”依然是调控的主基调,在此基础上,限售、限购、限贷、限签、限价等政策持续升级,过去没有调控的城市也陆续加入,调控范围逐渐由一二线向三四线城市扩围。重重压力之下,中国房地产继续砥砺前行。

不管是“拐点”、“白银时代”,还是要“活下去”,房地产行业都在用简洁明了的词语表达对市场最直观的感受。

宏观印象

关键词:改革四十年和房地产、调控常态化、因城施策、稳定

改革开放40年的发展历程中,国内经济增长创下了多个纪录——过去的5年时间里,中国的年均经济增速超过7%,为世界经济的增长贡献了超过30%的力量。

2017年,中国GDP总量首次跨过80万亿元的门槛,为827122亿元,增速达6.9%。不过,进入2018年,有多项经济指标回调。其中,1-11月工业增长速度是6.3%,比1-10月小幅放缓0.1个百分点;服务业生产指数同比增长7.7%,比1-10月小幅回落0.1个百分点。而社会消费品零售总额累计增速出现0.1个百分点的小幅回落。这也意味着,过去一段时间内依赖的粗放型增长模式已经面临拐点。

短期来看,经济下行压力较大。在叠加更加严峻复杂的国外环境情况下,“稳”是我国经济今年的特定主题。作为国民经济的重要支柱产业之一,房地产行业同样要“稳”。

回顾行业发展,从1987年深圳土地拍卖槌起,中国房地产的商品化进程才真正开始。那一年,房地产业的产值为382.62亿元,在GDP中占比3.14%。经过32年的发展,截止2017年,房地产业的产值上涨至53850.7亿元,在GDP中所占的比例为6.51%。

这也意味着,32年的时间里,房地产业的产值规模增长了140.74倍,而GDP规模增长是67.94倍。换句话说,房地产业的发展速度比国民经济的速度要快得多。

具体到销售规模来看,上述增长会更加直观一些。

1994年以前,中国商品房销售额均处于千亿以下,1994-2003年销售额在1000亿元-8000亿元之间。进入2004年,商品房销售额几乎以每年1万亿元的速度直线增长。2017年达到最高峰,为133701亿元。

刚刚过去的2018年1-11月为129508.1亿元,同比增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。

可以看到,在国内经济向高质量增长转变的大主题下,房地产行业也需要从单纯追求规模和增速的包袱中挣脱出来。

2018年,房地产市场调控体系不断升级完善,各种调控政策密集出台。

据市场研究机构数据统计,2018年至今,房地产调控政策合计发布高达444次,远远超出2017年的250次,预计全年大概率会突破450次。

数据来源:天为数据研究中心整理

从调控方向来看,本轮调控依然覆盖全国范围,不过逐渐加大对城市主体作用的强调,由过去的一二线城市向三四线城市以及非热点城市群下沉。具体而言,2018年1月5日,兰州市对部分区域取消了住房限购,落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

12月24日,住建部在北京召开会议,提到2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。同时,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任。

因此,不仅是“稳”,因城施策、长效机制等调控逻辑,也会在2019年得到延续。

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