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【天为周报】供应维持高位,成交有所下滑

东莞天为地产 2019-01-29 19:40:28

天为莞楼周刊

2019.01.21-2019.01.27

宏观环境

1、21世纪:多地微调楼市政策后监管层紧急“稳预期”

随着各地两会的召开,今年1月以来,北京、湖北、河南、福建、江苏等省市召开“两会”,并释放出对楼市政策进行定调的信号。其中,“一城一策”和“稳预期”是出现最频繁的关键词。

2、财政部:房产税即将开征

财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

3、财政部:继续实行土地使用税优惠政策

财政部发布通知,对农产品批发市场、农贸市场专门用于经营农产品的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。

4、王岐山:共同构建第四次工业革命时代的全球架构

国家副主席王岐山指出,新技术是机遇也是风险和挑战。我们要以全人类命运与共的视野和远见,共同构建第四次工业革命时代的全球架构。平衡照顾各国特别是新兴市场国家和发展中国家的利益。

供应维持高位,成交有所下滑

(2019.1.21-2019.1.27),东莞商品房新增供应3818套,其中住宅新增供应量1685套。御城花园(塘厦)和丰泰橡树溪谷(樟木头)万科第五城(高埗)分别供应539套,300套和198套。

住宅签约环比回落,东莞上周住宅网签670套,环比下跌18.5 %;签约均价20269元/㎡。

镇区方面,高埗签约量位列全市第一,签约188套;塘厦和沙田分别签约102套和68套位列全市二、三名。高埗主要贡献楼盘有万科第五城,签约185套;塘厦主要贡献楼盘有化堂九里,签约48套;沙田主要贡献楼盘有沙田碧桂园,签约29套。

1、土地

1.1土地公告

2、新增供应:上周住宅供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示:

上周东莞住宅新增套数1685套,住宅新增供应面积173064㎡。

非住宅新增套数2133套,非住宅新增供应面积141636㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应情况——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价:住宅成交量价环比下跌

天为地产市场研究中心监测数据显示:

上周住宅:签约670套,环比下跌18.5%,同比上涨2.3%;签约面积73163㎡,环比下跌20.2%,同比下跌5.8%;签约金额140159万元,环比下跌28.2%,同比上涨3.6%;签约均价20269元/㎡,环比上涨36.8%,同比上涨17.3%。

非住宅:签约553套,环比下跌20.7%,同比下跌17.2%;签约面积27544万㎡,环比下跌4.2%,同比下跌33.0%;。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市商品房近十二周供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交均价图

3.6各镇住宅签约明细

3.7东莞市区住宅成交量均价趋势图

4、东莞全市各物业(商品房)供需量价情况

4.1 2019年1月21日-1月27日东莞全市各物业(商品房)供需量价情况

4.2 2019年1月21日-1月27日东莞【住宅】成交套数排名前十

4.3 2019年1月21日-1月27日东莞【洋房】成交套数排名前十

4.4 2019年1月21日-1月27日东莞【别墅】成交套数排名前十

4.5 2019年1月21日-1月27日东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.6 2019年1月21日-1月27日东莞【商铺】成交套数排名前十

4.7 2019年1月21日-1月27日东莞【车位】成交套数排名前十

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