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突发!南城9万方靓地8分钟内锁定,自持100%!

东莞特价房 2019-05-13 23:05:36

惊呆了!

上一次拍卖无人问津的南城雅园地块

再次延续东莞土拍“神操作”

一家房企“深夜飙车”提前锁定地块

刚刚,南城雅园的9万㎡黄金商住地,提前一天被567号买家收入囊中。2019年5月13日晚21:40起,该买家独家秀约8分钟,出价29轮,将地块顶入最高价“236000万元 +自持面积100 %”提前锁定地块。


一、地块概况

该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,地块正对东莞公共资源中心.

左侧紧邻东骏豪苑小区,附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。西平

集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商,是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。

该宗地块教育配套资源丰富,除在建南城中心小学分校和南城第一幼儿园,地块300米以内还聚集了家禾幼儿园、圣荣生态幼儿园、阳光实验中学等一系列学校。

从挂牌拍卖条件来看,地块拍卖要求主要有以下几大变化。

拍卖保证金从6亿元下降到3亿元;起拍总价降低4.7664亿元,从19.6亿元下降到14.8亿元;最高限价降低1300万,23.73亿元下降至23.6亿元;配建车位取消产权要求;直接取消了自持5万㎡商业用房的要求;配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年,且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

该地块计容建面超过36万㎡,住宅建面≤总建面30%,商业建面≥总建面70%,即住宅建面最大约为10.87万㎡。

若不剔除免费配建直接进行计算,该地块起拍楼面价仅为4048.76元/㎡,与近期东莞近邻石湾的商住地价格相当。若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算,该地块起拍可售楼面价为7315.07元/㎡可售楼面限价11664.57元/㎡

二、楼市概况:

目前,东莞中心城区有将近10个项目在售待售洋房,包括:汇龍湾天樾、阳光城金地风华、丰华珑远翠珑湾、万科皇马骊宫、万科金色城品、万科首铸东江之星等。

根据东莞统计局最新数据显示,2019年2月,南城、莞城、东城、万江的商品房签约价格都已超过2万/㎡,其中南城成交20套,成交均价达到35531元/㎡,城区商品房已经逐渐豪宅化。

如:万科皇马郦宫同步推洋房和别墅,洋房为建面约143-242㎡四房户型,带装修,均价2.7万-3万/㎡;别墅为建面约340-370㎡双拼联排户型,毛坯房,均价3.5万/㎡,总价1200万/套起。

预计今年入市的中海莞府、万科首铸翡翠东望、海德琥珀臺等,也都是些高端项目,价格也不会低。

三、东莞土拍怪现象

近期,东莞土拍频现“神操作”!

4月23日凌晨,寮步商住地刚接受报价,9房企迅速竞价,据土地交易中心解释,由于一毫秒内多房企出价,系统出错显示自持8万年,地块最终终止拍卖。

同日,万江胜利商住地出现“神操作”,一家房企自嗨3分钟出价30轮,以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”提前锁定地块。虽然一开始,一度有猜测“系统又出错”,后公示保利摘得该地块。

4月29日编号为2019WG012的沙田镇福禄沙村商住地,距离最终竞价还有17天,又现神操作!6房企豪放抢地,每次加价1亿,8轮竞价即突破最高限价。随后298神秘买家猛加价,接连出价16次。编号611房企突然杀出,报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”,试图截胡。298买家手速快、网速高,运气好,最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”,提前成为最终赢家,该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒

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