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美国三次对中国房地产市场的影响……我们可以从中找到投资机会

房产知识科普 2019-05-14 09:05:15

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这是买房知识科普的第226篇文章

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文/杜必文(买房知识科普)

1997年7月2日,亚洲金融风暴席卷泰国,泰铢贬值。不久,这场风暴扫过了马来西亚、新加坡、日本和韩国、中国等地。打破了亚洲经济急速发展的景象。亚洲一些经济大国的经济开始萧条,一些国家的政局也开始混乱。

其中直接诱发的原因,1949年,新中国成立预示着社会主义阵营的建立。美国,作为资本主义头号强国,有了危机感,他通过强大的经济后盾在亚太地区建立起一个资本主义的统一战线:韩国,日本,台湾直至东南亚,都成为美国的经济附庸。

1997年,索罗斯狙击泰铢及港元,引发亚洲金融风暴,虽然表面上索罗斯败于香港,但这凸显了,中国经济模式的缺点。

①透支性经济高增长和不良资产的膨胀。由于经济发展的不顺利,到20世纪90年代中期,亚洲有些国家已不具备还债能力。在东南亚国家,房地产吹起的泡沫换来的只是银行贷款的坏账和呆账;至于韩国,由于大企业从银行获得资金过于容易,造成一旦企业状况不佳,不良资产立即膨胀的状况。不良资产的大量存在,又反过来影响了投资者的信心。

②市场体制发育不成熟。一是政府在资源配置上干预过度,特别是干预金融系统的贷款投向和项目;另一个是金融体制特别是监管体制不完善。

③“出口替代” 型模式的缺陷。这种模式存在着三方面的不足:一是当经济发展到一定的阶段,生产成本会提高,出口会受到抑制,引起这些国家国际收支的不平衡;二是当这一出口导向战略成为众多国家的发展战略时,会形成它们之间的相互挤压;三是产品的阶梯性进步是继续实行出口替代的必备条件,仅靠资源的廉价优势是无法保持竞争力的。亚洲这些国家在实现了高速增长之后,没有解决上述问题。

这是内在的原因,索罗斯的攻击直接诱发了亚洲经济危机,那中国在房地产上有什么应对措施呢?

1998年,在时任总理朱镕基的主导下,中央正式发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,该通知决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。

十年房改终取得实质性突破,中国福利分房制度,在历经了近半个世纪的演变之后,彻底变为历史。这件新中国成立以来的大事,不仅仅成为经济发展的推动,也在不经意间成为社会阶层分化重组的催化剂。

这是美国第一次间接的刺激中国提前进入了商品房市场。

美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机,这次史诗级的全球经济危机,对中国房地产市场有什么影响呢?

2008年9月,国际金融危机全面爆发后,中国经济增速快速回落,出口出现负增长,大批农民工返乡,经济面临硬着陆的风险。为了应对这种危局,中国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。初步匡算,实施这十大措施,到2010年底约需投资4万亿元。随着时间的推移,中国政府不断完善和充实应对国际金融危机的政策措施,逐步形成应对国际金融危机的一揽子计划。此后,一些媒体和经济界人士仍将其简单地解读为“四万亿计划”。

对房地产有基本的了解的人,都应该通过四万亿计划,美国的次贷危机之时一个导火线,和当年索罗斯攻击亚洲货币是亚洲经济危机的导火线是一样的道理。

四万亿全部给了国企,大兴土木,更个城市房子如雨后春笋般飞涨,目前的房价飞涨,通货膨胀,若你的钱在银行存着,已经极大的缩水了,要是你的钱投进了房子,已经是质的飞跃了,每个危机的来临,又是一次财富的重新调配。

这是美国第二次间接的刺激中国大量资金进入房地产。

现在中美贸易战,在双方互相加税的背景下,平静的水边下面,是一地鸡毛。投资信心被摧毁。在宏观经济不行,这个时候又得是房地产出场了,那是怎么个出场?

2018的中美贸易战跟2008年的美国次贷危机很像,都促使中国要正视房地产,是正视,不是刺激,也不是打压。吸取过去教训,在降准放水的同时,必须要对房地产市场进行高压调控,不然房价又乱飙了,这个降准也是一次次小量放,而不是大水漫灌。

接下来可能是继续调控,慢慢调整一些过激的行政干预政策,甚至还有可能放开政府对一手住宅的限价。

这是美国第三次间接刺激中国,房地产会做出什么反应呢?我们拭目以待。

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文/杜必文

校对/姚小六

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