低价的经济适用房,能要吗?

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这是买房知识科普的第232篇文章

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文/杜必文（买房知识科普）

近段时间，有好多小伙伴问到了关于经济适用房的问题，经济适用房低于商品房的价格，在房价较高的情况下，难免会让大家的关注度高点。

那我们就来了解一下，什么是经济适用房？

经济适用是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般是实行行政划拨的方式（土地出让有两种方式，一个是划拨，一个是出让），免收土地出让金，对各种经济批准的收费实行减半征收，让出售的价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

突显：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障行政的商品住宅。

一般申请经济适用房是有严格的标准的，要有样的审核程序，申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

那你最关心的是经济适用房可不可以买卖？

经济适用房的是可以买卖的，分两种情况：

①要居住满五年，按市场价出售，出售后按照房屋的成交额的10%不等补交综合地价款（划拨的土地交易，都需要补交土地出让金）；

②未能够居住满五年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用房的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者家庭购买或者是政府收购；

明白了经济适用房的底层逻辑之后，你可以斟酌去计算要不要去购买经济适用房。如果我有足够的钱，我会选择商品房。

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文/杜必文

校对/姚小六