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楼市交易再度走低 供应提升无法带动楼市网签热度

东莞天为地产 2019-11-14 10:24:16

莞楼周报

2019.11.4-2019.11.10

一周楼市资讯

1、国务院台办、国家发展改革委出台一系列对台措施

11月4日,国务院台办、国家发展改革委经商中央组织部等20个有关部门,出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》。“措施”将进一步帮助台资企业加快科技创新,降低综合成本,抢抓发展机遇,实现更好发展,并继续为台湾同胞在学习、工作、生活等方面打造更好环境,提供更优条件,促进融合发展,保护合法权益。

【天为解读】“26条措施”将进一步帮助台资企业加快科技创新,降低综合成本,抢抓发展机遇,实现更好发展,并继续为台湾同胞在学习、工作、生活等方面打造更好环境,提供更优条件,促进融合发展,保护合法权益。

2、香港人在内地9城购房放开 限购条件均豁免

11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开。领导小组会议后,香港特区行政长官林郑月娥介绍了三类16项下一阶段将展开的普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施,包含有关豁免香港居民在大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件等。

【天为解读】大湾区需要新的融合模式,由以往的注重资本引入,转向资本和劳动力引入并重。这需要扩大投资领域,尤其是第三产业的领域。同时给予香港居民国民待遇,允许他们以个人身份到内地创业就业。优惠政策的出台可以帮助香港居民个体直接参与财富分配,共享大湾区发展成果,对促进大湾区繁荣发展有着巨大的帮助。

3、数字产业与房地产融合势在必行

11月5日,中国互联网新闻中心·中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办第五届中国城市(镇)运营商大会。会上表示,数字产业和房地产的融合是势在必行的,并且,存量和开发端两端都要融合。全联房地产商会创会会长聂梅生称“房地产如果不能和其它产业建立良好融合,肯定无法‘翻篇’。”

【天为解读】现时,5G技术支持下的物联网将提供产业升级的机遇。AI技术不仅改变制造业,还将改变建造业,住宅产业化将找到全新的突破口。同时绿色建筑、健康住宅这些细分领域必将和数字化、智慧化相结合,才能升级、普及、普惠。希望未来可以房地产行业可以很好地与数字产业进行跨界联合,全面推进房地产领域5G建设。

4、银行业加速转型力挺实体经济

11月9日,在第十届财新峰会上,多位银行家就银行业转型改革进行了热烈讨论。业内人士指出,将持续管控房地产开发贷款,坚持“房住不炒”的基调,同时利用金融科技的支持,持续推进小微金融服务和普惠金融。总体而言,专家指出,商业银行应进一步提升对实体经济的适应性,统筹全口径投融资服务,做好对制造业和普惠金融的支持。

【天为解读】目前来看,商业银行应进一步提升对实体经济的适应性:统筹好全口径的投融资服务,以满足实体经济日渐多元的需求;支持制造业、做好普惠金融服务,并发挥好金融科技的引领和支撑作用;最后要建设好提升适应性的制度和机制,强化指标导向,按照适应性、竞争力、普惠性的核心要求,持续完善衡量金融适应性的评价指标体系。

楼市交易再度走低供应提升无法带动楼市网签热度

1

网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周(2019.11.4-2019.11.10),东莞商品房新增供应2913套,其中住宅新增供应 1236套,环比上涨51.1%;非住宅新增供应1677套,环比上涨31.3%。东莞上周住宅网签955套,环比下降9.4%;签约均价 21378元/㎡,环比下降5.5%。非住宅网签1251套,环比下降6.9%。

各镇区住宅网签方面,塘厦镇签约量位列全市第一,签约 127套;虎门镇和石碣镇分别签约120套、105套,位列全市二、三名。塘厦镇主要贡献楼盘有星河时代、签约 32套。虎门镇主要奉献楼盘有招商雍和府,签约 81 套;石碣镇主要贡献楼盘有东江御府,签约 80套。

2

土地市场

2.1土地成交

2.2土地预告

3

新增供应:上周东莞住宅新增供应量情况

据天为市场研究中心检测显示:

上周东莞住宅新增供应1236套,新增供应面积 137673 ㎡.非住宅新增供应1677套,新增供应面积 36003㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况—物业类型

3.3新增供应明细

4

成交量价:上周东莞住宅网签上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示:

上周;东莞住宅网签955套,环比下降9.4%,同比下降12.1%,签约面积101872㎡,环比下降12.9%, 同比下降14.4%,签约金额217782万元,环比下降17.7%,同比下降5.2%;签约均价21378元/㎡, 环比下跌5.5%,同比上涨 10.9%。

非住宅:签约1251套,环比下跌6.9%,同比上涨33.8%;签约面积 34100㎡,环比下跌27.3%, 同比下跌6.7%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型成交存量情况

4.3近十二个周东莞全市住宅个产品类型网签走势

4.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图

4.5东莞各区域成交均价分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示:目前东莞全市有 28个镇区住宅均价超过 1.5 万每平方,15个镇街区住宅超过 2 万每平方,大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有 18个镇街住宅均价环比下跌、13个 镇街环比上涨。

4.6各镇住宅签约明细

5

东莞全市各物业(商品房)网签存量情况

5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

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