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楼面价3210元/平米!东莞绿苑实业投资有限公司(华为)竞得松山湖12.5万平商住地

东莞天为地产 2019-11-28 17:09:22

根据东莞市公共资源信息网数据显示:编号为2019WG045号:松山湖富通路南、基隆路北 ,城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)11月27日10时00分截止挂牌报价,经1轮由东莞绿苑实业投资有限公司以84490万元【起始价】,折合楼面价3210元/平米竞得。

由于本次拍地条件较为苛刻,因此没有太大悬念,最终这块土地被东莞绿苑实业投资有限公司竞得。东莞绿苑实业投资有限公司属于华为集团,也就是说松山湖又一块土地被华为拍得。

【2019WG045地块出让基本信息】

【宗地信息】

宗地位置:松山湖富通路南、基隆路北

土地用途:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限:商服用地出让40年、城镇住宅用地出让70年

占地面积:125336.09㎡

建筑面积:263205.60㎡

容积率:1.0<R≤2.1

建筑密度:≤30

出让方式:挂牌出让+价高者得

起始价:84490万元人民币

折合起始楼面价:3210元/㎡

成交价:84490万元人民币

折合可售楼面价3210元/㎡

【竞拍规则】

1.竞买申请人需交纳42200万元竞买保证金,且商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

2.地块将采用“挂牌出让+价高者得”的方式确定竞得人。

3.该宗地的商业部分物业(占比5%)全部由竞得人自持,自持年限为40年。也就是说,住宅部分可出售的面积为95%。

4.该宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含 5 年)不得申请房地产项目建楼盘表;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5年内(含 5 年)不得转让或出租。限制期满后,房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

5.只用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目,住宅要求带装修销售,且限定最高销售房价不高于10500元/㎡,销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

6.需配建独立占地面积9000㎡、建面7200㎡的30班幼儿园。

松山湖地块人才房分配细则如下

【地块及周边概况】

地块位于松山湖富通路南、基隆路北。

附近交通方便,不远处就是大朗立交客运站,毗邻莞佛高速,珠三角环线高速。

西南不远就是松山湖大风景区,北部还有荔香湿地公园,附近有着碧水天源、碧桂园首座、光大丶锦绣山河等大型住宅,以及万科生活广场、松木山综合市场、新世纪长盛广场等多处生活圈,居住氛围浓厚。

教育资源同样十分优越,东莞理工学院,广东医科大学东莞学院均在附近,还有东莞中学松山湖学校、大朗第一中学、黄草朗学校等。

周围就是松山湖高新科技工业园,未来这里一定会汇集大量的高新技术人才,可以说这里是松山湖北区较为重要的生活集聚地,项目建成后将承接来自各大高新企业的人才居住需求。

【宗地地图】

【松山湖楼市】

目前松山湖附近在售以及代售的洋房和写字楼等有超卓·松湖时代、碧桂园·万象松湖、天麟·天瑞花园、松湖悦府、碧桂园旗山玖珑湾、万科金域广场等。目前在售洋房均价约23000-28000元/㎡左右。

今年松山湖新建商品房数量以及住宅交易都较少,该地块的出让明显是为了缓解松山湖紧迫的高新企业人才住房需求。无论是从市场需求还是宗地优势而言,该地块的开发价值颇高。

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