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单周劲销8亿?松山湖CBD价值外溢首选地

东莞特价房 2020-11-06 14:50:56

向往松山湖的人,大部分都怀有这种复杂的心情,排着长长的队,最终还是逃脱不了想买的房子“断货”的噩运。

即便在松山湖的版图上反复寻找,结果就是,在售的一手洋房“无”,二手房价稳4万元/平、探5万元/平。人虽然来了松山湖,但想有一套自己的房子好难。

松山湖是典型的“僧多肉少”,自从2012年,政府已不再批松山湖商住用地。

松山湖的潜在供应项目,剔除华为的人才房,仅有深业、中海2宗商住用地待建设入市。

即便是开发商极其渴望去开发,也是巧妇难为无米之炊,购房缺口就这样一步步变大。

松山湖北部CBD是高新产业、研发平台的聚集区,规划面积约10万公里,片区规划就业人口24.63万,规划居住人口仅为3.48万。

▲松山湖CBD规划的产业、人口

即是说,在松山湖板块唯一的中央商务区,将有超过20万人没有房子可住。在松山湖无法满足居住需求的人们,自然只能扩大搜寻的范围,在周边镇街寻找最佳落脚点。

寮步,松湖人的“购房天堂”

寮步,紧挨着松山湖CBD,自古“近水楼台先得月”,吸引了众多关注的目光。

挑剔的松湖人不会舍弃优雅,被选择的寮步有着独特的魅力,毕竟在繁华都市上班的人,没人会住在贫民窟的。

寮步本身实力就不差,2019年,GDP大幅增长至334.28亿元,突破300亿元大关,超越凤岗,排名全市第九。

▲2019年东莞各镇街GDP排名

寮步吸引了大批房企进驻,包括鼎峰、万科、保利、华侨城、金地、光大等。

金九银十期间,寮步作为东莞的“供应大户”,众多新盘扎堆入市,受到购房者的热情追捧。

10月份,寮步新房网签超过1000套,均价超过3万元/㎡,成交量处于高位,从房价也可以看出寮步的价值是被认可的。

▲东莞10月网签情况(来源:合富研究院)

寮步主要分为3大片区:近东城片区、镇中心片区、近松湖片区。

▲寮步新房市场片区划分

近东城片区承接东城东拓趋势,围绕东城配套进行开发;镇中心片区,依靠寮步自身成熟的配套发展;近松湖片区,依托松山湖CBD的利好规划,承接松山湖外溢需求。

近松山湖片区是这三者中,与松山湖关系最亲近,也最受松湖人追捧,一有新盘加推,便吸引成千上百的松湖人前去“扫货”。

众所周知,松山湖CBD集轨道交通、高新科技产业和大型商业配套于一体,唯独住宅紧缺。

寮步政府为了弥补松山湖科技园生活配套上的不足,重点打造近松湖片区作为高端居住区,通过优越的居住环境吸引松山湖高素质人才落户,提升寮步城市品质。

单周劲销8亿,这是松湖人等待的答案吗?

鼎峰松湖雅境是寮步近松湖片区的代表,距离松山湖北站仅约8分钟,10月份加推首周销售额高达8亿元,加推当天售楼部现场异常火爆,选房区人头攒动。

鼎峰松湖雅境上次加推是在2019年底,距离最新加推已有10个月,面对下半年寮步新开的众多楼盘,松湖人依然愿意等待是有原因的。

松湖人对鼎峰松湖雅境的认可,其实也是对松山湖CBD生活方式的一种认可。

松山湖CBD目前有37栋写字楼在建,汇聚华为、生益科技、易事特、漫步者等高新科技企业,是松湖人未来上班的地方。

住在鼎峰松湖雅境,约10分钟左右的上下班通勤时间,这对松湖人来说是一种理想的状况,不用担心塞车导致过多时间浪费在路上。

▲鼎峰松湖雅境到松山湖北站导航图

鼎峰松湖雅境距离松山湖中心小学西溪学校约50米,是划入该学区的唯一小区,独享1800个充足学位。

▲寮步学区划分表

松山湖中心小学西溪学校与松山湖中心小学是同一个校长、同一办学理念、同一管理模式,享受同等质量的教学品质。

▲松山湖中心小学西溪学校成立

松山湖中心小学西溪学校的师资力量、教育水平都是位居东莞前列,在松湖人心中的分量很重,孩子能到这里上学也是让他们非常心动。

松湖人不希望远离松山湖CBD的另一个原因,就是因为那里有华南区最大规模的华润万象汇,一个超级TOD商业综合体,规划了有轨电车、四星酒店和大型超市。

▲华润万象汇详情

华润万象汇总投资30亿、总建面38万㎡、还配备300米高楼,并且项目限定需在2020年1月6日前开工,在2022年1月6日前竣工。

鼎峰松湖雅境“虽不是松湖却近似松湖”的生活方式,与寮步下半年推出的众多新盘有明显的区别。这也是松湖人在这个碎片化快销时代,仍将该项目视为天菜,一直默默等待的原因。

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