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金九银十集中推货后东莞新建商品住宅供需明显放缓,住宅网签量环比下跌31.2%

东莞天为地产 2020-11-11 16:32:37

天为莞楼周报

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1、央行:截至三季度末房地产贷款余额48.83万亿 增速连降26个月

10月30日,中国人民银行公布2020年三季度金融机构贷款投向统计报告。报告指出,截至2020年三季度末,人民币房地产贷款余额48.83万亿元,同比增长12.8%,比上季末低0.3个百分点,连续26个月回落;前三季度增加4.42万亿元,占同期各项贷款增量的27.2%,比上年全年水平低6.8个百分点。

2、广州:增城“双拼房”松绑,两证可并一证

10月29日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证,两证合一”房产登记的公告》,提出一房多证,可申请合并登记为一套房产。

3,供应回落,银十深圳成交4617套新房为近4年新高!

今年金九银十深圳楼市表现靓丽,10月份成交4617套新房住宅,为近4年来10月份的成交新高。纵向比较,2015年是近年来深圳楼市成交最活跃的年份,银十成交5585套为近7年的最高值,2014年10月和2016年10月,成交量均在4000套之上,维持在较高水平,2017年到2019年,深圳楼市低位盘整,10月份成交量均不足3000套,2020年,深圳银十成交量重返4000套之上。

10月份深圳楼市保持较高的供应量和较高的活跃度,供需两旺。2020年10月,深圳成交4617套新房住宅,环比减少5.2%,成交面积450368平方米,环比减少7.7%。其中,光明、龙岗两区成交量均破千套,是刚需的主力购买区域。

4、大湾区楼市冰火两重天

根据中指研究院向时代周报记者提供的大湾区九城10月二手房数据,九城楼市分化明显。其中东莞和深圳是热度的引领者。10月,东莞、深圳二手房均价环比涨幅均超过1%,同比涨幅则超过10%;惠州、珠海、广州虽然涨幅不大,但实现同、环比正增长;佛山、江门、中山、肇庆表现则稍显逊色,其中,肇庆和江门10月均为同、环比负增长。

715新政之前,由于深圳落户门槛不高,基本上本科毕业,或有1个月社保参保即可落户,要获得深圳“房票”并不难。但在“7·15新政”之后,一部分人被拦在门外。这部分需求就转而外溢到临深区域,东莞成为最多人的选择。

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金九银十集中推货后东莞新建商品住宅供需明显放缓,住宅网签量环比下跌31.2%

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网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

上周东莞(2020.11.02-2020.11.08),商品房新增供应892套,其中住宅新增供应450套。东莞上周住宅网签1403套,环比下跌31.2%;签约均价33096元/㎡,环比上周下跌5.8%。

从各镇街签约套数来看:上周寮步镇签约排名第一,主力项目为天寰广场(161套)麻涌镇签约排名第二,主力项目为万科江湾花园(119套),石碣镇签约排名第三,主力项目为 美的招商东樾(117套),长安镇签约排名第四,主力项目为龙光江南丽景花园(72套);虎门镇签约排名第五,主力项目为云麓台(48套)。

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东莞土地市场

2.1土地成交情况

东莞上周无建设用地交易

2.1土地预告情况

截止到本周东莞自然公共交易网无商住土地挂牌后市或维持低位供应

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新增供应情况

天为地产市场研究中心数据显示:

上周东莞住宅新增供应450套,环比下跌57.4%,新增供应面积47631㎡,环比下跌56.8%。非住宅上周新增供应441套,环比上涨67.1%。新增供应面积18210㎡,环比上涨40.0%。

3.1东莞市商品房新增供应情况

3.2东莞市商品房各物业类型新增供应情况

3.3东莞市商品房各物业类型新增供应情况

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东莞市商品成交量价情况

天为地产市场研究中心监测数据显示:

上周东莞住宅签约1403套,环比下跌31.2%,同比上涨58.9%;签约面积148248㎡,环比下跌33.1%,同比上涨56.8%;签约金额385881万元,环比下跌32.4%,同比上涨87.2%;签约均价33096元/㎡,环比下跌5.8%,同比上涨51.8%。

非住宅:签约720套,环比下跌49.8%,同比上涨34.8%;签约面积32183㎡,环比上涨1.4%,同比下跌0.7%。

4.1东莞市上周商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型网签量情况

4.3东莞全市住宅近十二周供需量价情况

4.4东莞各区域成交均价分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示:

上周东莞全市共有6个镇街区住宅均价超过3万每平方,其中上周有11各镇街住宅环比上涨,18个镇街住宅均价环比下跌。

4.5东莞全市各镇住宅签约明细

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东莞全市各物业(商品房)网签存量价情况

5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

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