东莞出台房地产调控“莞八条”,将发布二手房指导价,暂停向个体工商户销售商品住房!

今天（8月2日），东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，出台房地产调控新政“莞八条”。

要点包括：

非房企不能买住宅用地，强化购地资金来源审查；

暂停向个体工商户销售商品住房；

法拍房也限购；

首次将商品房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，热点楼盘公证摇号选房、严打“茶水费”；

新入户居民家庭购买套新建商品住房的认定条件：在东莞落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年；

个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年；

建立二手住房成交指导价，引导银行合理发放贷款；

热点住宅楼盘限售期5年；

实现职住平衡，帮新市民、青年人等群体缓解住房困难。

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部分房产圈内人士认为，此次东莞楼市调控堪称“史上最严”，全方位重点出击：土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障......

诸葛找房数据研究中心研究员告诉我们，《通知》从土地市场、购房方面、销售管理、金融监管、二手房价格、租赁市场等多方面提出明确要求，并实行革新式市场管理手段，体现了东莞市进一步加强房地产市场调控的决心以及治理的全面性，也是积极响应国家确保实现“三稳”目标、贯彻房住不炒理念的要求。

在土地竞拍方面，东莞提出新型土地出让方式，以及严格购房主体资格，对此保障了开发项目的质量问题，有效打击开发商“偷工减料”等违规行为；

在购房、销售及金融管理方面，提出采取公证摇号、积分排序等方式购买，严格执行差别化住房信贷政策，这将在一定程度上促进购房交易的公平性，保障购房主体人的合法权益，较好地遏制了房价过快上涨的势头，深入贯彻“房住不炒”，促进市场平稳发展；

另外，发布二手房指导价，积极跟进多城建立二手房价格指导机制的脚步，在一定程度上整治虚高挂牌价乱象；

在完善住房保障体系等方面，也是积极响应国家完善租赁保障政策的号召，有效缓解住房压力，在一定程度上抑制租金高涨。

“整体而言，东莞此次发布通知体现城市积极响应国家各项房地产调控有关政策的号召，以及自身治理城市市场秩序的坚定决心，多维度革新将有效打击市场违规行为，促进市场平稳发展，也将在很大程度上提高城市影响力。”研究员认为。

附《通知》原文：