近日,关于恒大的热点新闻越来越多,恒大资金周转困难已经是一件人尽皆知的事情,不少人开始讨论恒大对房地产市场意味着什么!
前几年楼市比较红火,尤其是2019年之前,不少开发商赚了个盆满钵满,好好地享受到了楼市带来的红利。
然而,这两年,不少开发商的资金周转却极为困难,小到一些名不经传的地方开发商,大到恒大,都面临这样的窘境。有的濒临破产,负债累累,有的已经破产,烟消云散。
不少开发商挣了钱以后,胃口越来越大,眼界似乎也越来越开阔。于是,开始了跨界之旅:从房地产横跨到汽车,影视,网络游戏等等热门领域。
更有甚者,不仅仅把盈利的钱砸进去,还大肆挪用预售房款。资金流高速运转,资金储备严重不足。一旦出了问题,不仅新投资成为鸡肋,老本行房地产项目也可能沦为烂尾楼。
当整个市场都很不错的时候,即使运营管理十分简单粗暴,依旧能挣到钱。一些开发商快速拿地,快速销售,快速资金回笼,然后以更快的速度进行扩张,攻城略地。
步子迈得很大,但是管理却跟不上。市场好的时候,快速的资金回流可以掩盖一切问题,但是当出现卡顿的时候,问题就井喷一样爆发了。
楼市的健康与否关乎着老百姓的生活与幸福,然而,由于房价的暴涨,购房却成了发家致富的手段,几家欢喜几家愁。
国家不会坐视问题的扩大,调控的力度,整顿的力度不断在加码,整个房地产市场也变得更加规范化、有序化、健康化。
房地产行业的黄金时代已经过去了,开发商要想长远发展下去,需要在合法合规的框架内,稳步发展。从大肆扩张走向苦练内功,提升管理水平,提高房屋品质。
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