东莞房市交卷：豪宅红盘业绩亮眼！

摘要：

【东莞房市交卷：豪宅红盘业绩亮眼！】2023年，东莞楼市在头部房企如万科、华润置地的带领下，成交金额保持上涨，豪宅群体成为市场支柱。新房成交均价上升，十大红盘项目业绩占据四成市场份额。尽管在售项目多降价求销，但豪宅市场表现抢眼，重塑了东莞楼市的业态格局。

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2023年，东莞楼市迎来了不同寻常的一年。在头部房企的引领下，豪宅成为市场的支撑点。据了解，全年新房成交金额达到了828亿元，其中单价千万以上的豪宅贡献了显著的份额。特别是华润置地悦府、万科瑧湾汇等项目，成为了市场上的明星产品。

不止豪宅市场表现亮眼，整个东莞的新房市场也呈现了积极的变化。全市新房成交均价保持了15%的增长，但成交量却有所下降。这一年中，万科、华润置地等知名开发商依旧拿下了市场的绝对份额，而其中的十大红盘项目更是贡献了市场四成的业绩。

尽管市场对于豪宅的热情高涨，但其他项目却在降价中艰难求生。许多项目不得不通过显著的价格优势来吸引买家。据统计，全市有超过50个在售项目的价格跌至“1字头”，凤岗等传统房价高地也未能幸免。年度成交套数前十的项目，如金地名著、万科公园里等，单价也普遍在“1字头”。

随着房贷利率的持续下调和价格的优惠政策，对于刚需购房者来说，去年的市场无疑是减负的。但对于开发商而言，想要在竞争中脱颖而出，除了产品力的较量，还需要在价格上下足功夫。2024年已经到来，东莞楼市能否迎来全面复苏，目前还是个未知数。

小编点评： 随着东莞房地产市场的持续升温，尤其是在豪宅市场，我们看到了一个明显的趋势——高端住宅项目逐渐成为市场的中坚力量，而且还在不断的加强。例如华润置地悦府、万科瑧湾汇这样的项目，不仅在市场上取得了卓越的表现，更是成为了定义豪宅标准的典范。

但同时，我们也看到了市场的另一面。为了吸引更多买家，不少项目开始走降价路线，这对于那些原本定位于中低价市场的项目来说，无疑加剧了市场的竞争压力。价格战的背后，是房企为了回款和去化压力所做的必然选择。这样的市场环境，让希望依靠价格优势快速出货的开发商们，必须在产品力和优惠政策上做足文章。

在这样的市场格局下，东莞的房地产市场显现出了两个极端：一边是豪宅市场的火热，一边是普通住宅项目的降价求生。如何平衡市场的这种双重性，实现健康持续的发展，无疑是摆在房企面前的重要课题。新的一年，东莞楼市能否迎来新的生机和活力，还要看市场参与者如何应对挑战，调整策略。